Casa , la «Trise» prende il posto di Imu e Tares. Ecco quanto costerà a proprietari e inquilini - Corriere della sera.it

La riduzione delle imposte sulla prima casa sarà finanziata dall’incremento delle tasse sugli altri immobili. È questa la prima provvisoria conclusione che si può trarre dalle anticipazioni sulle modalità di applicazione del Trise, il nuovo tributo che assommerà, a partire dal 2014, la tassa sui rifiuti (Tari) e la nuova tassa sui servizi indivisibili (Tasi). Questa seconda parte del tributo costituisce una sostituzione dell’Imu per la prima casa e un’integrazione per le altre tipologie immobiliari. Consideriamo due immobili: un bilocale periferico di 50 metri e un trilocale medio signorile in zona residenziale da 100 metri a Milano e a Roma. Le rendite catastali sono 450 e 1.300 euro per il capoluogo lombardo, 560 e 1.280 per la Capitale.

Abitazione principale
Nel caso di abitazione principale, il Comune può chiedere al massimo lo 0,1% sul valore fiscale calcolato con le stesse regole dell’Imu, o in alternativa 1 euro per metro quadrato; nel caso dell’imposta calcolata sul valore catastale, la Tasi sarebbe a Milano rispettivamente di 76 e 220 euro a fronte di un’Imu 2012 da 102 e 674 euro; a Roma si verseranno 94 euro per il bilocale e 213 per il trilocale contro una vecchia Imu di 270 e 854 euro. Le nuove regole per le abitazioni principali non si applicano alle categorie A/1, A/8 e A/9 che continueranno a pagare l’Imu, con una deduzione forfettaria di 200 euro. All’abitazione principale i Comuni possono assimilare gli immobili posseduti da persone in casa di cura, dai residenti all’estero, ed entro determinati limiti (valore catastale inferiore a 500 euro o 15 mila euro di reddito Isee) le case date in comodato a figli o genitori.

Seconda casa 
La somma con l’Imu non potrà superare l’1,16% ma è probabile che i Comuni si sposteranno verso i livelli massimi. Così dovrebbe accadere a Milano e Roma. Restando agli immobili del nostro esempio, a Milano il bilocale pagherebbe 877 euro (801 l’Imu) e il trilocale 2.533 euro (2.315 l’Imu).
A Roma il costo della casa di minor valore salirà da 997 a 1.891 euro; quella dell’appartamento di pregio da 2.244 a 2.455 euro.

Abitazione locata
Il timore che le nuove imposte pesino in maniera sensibile sull’inquilino appare smentito: l’affittuario pagherà una quota tra il 10 e il 30% (deciderà il Comune) solo della componente Tasi, mentre l’Imu resterà a carico del proprietario. Siccome il peso complessivo delle due imposte non può superare l’1,16% a Milano, la componente Tasi potrà arrivare al massimo allo 0,2%. Per il bilocale nella peggiore delle ipotesi l’inquilino dovrà pagare 45 euro e 131 per la casa più grande. A Roma al massimo dovrà corrispondere invece 28 euro per i due locali e 64 per i tre.

New York : Servono più appartamenti “normali” di Riccardo Ravasini

Nei mesi scorsi ho parlato di alcuni nuovi condomini in costruzione a Manhattan. Per esempio i grattacieli di lusso nella zona della 57esima strada. Ma anche considerando queste nuove costruzioni il mercato ha ancora molto bisogno di nuovo “magazzino” (appartamenti in vendita).
Molti esperti pensano che ci vorrà ancora qualche hanno prima che si noti un incremento sostanziale del numero di case in vendita.
Le rivendite sembrano muoversi ad un passo rallentato siccome i potenziali venditori vogliono vedere l’economia in continuo miglioramento prima di mettere il proprio immobile sul mercato.
I nuovi appartamenti di lusso (prezzati da $3 milioni in su) che arriveranno sul mercato nei prossimi 6-12 mesi andranno ad interessare solo la fascia alta di mercato (10%) di quelle persone che possono permetterseli. Rimarrà comunque poco presente l’offerta di nuovi appartamenti “normali” (ovvero sotto i $3 milioni).
Il magazzino ridotto ha le sue origini nella crisi finanziaria del 2008, che fermòmolti progetti in costruzione e buttò all’aria i piani per quelli futuri.
Allo stesso tempo il credito più difficile da ottenere, la perdita di posti di lavoro e la riduzione degli stipendi ha messo i bastoni fra le ruote a quelli che vorrebbero mettere il proprio immobile sul mercato per poi comprarne uno più grande per esempio.
Il risultato è un livello di magazzino a livelli minimi: a metà settembre c’erano 4.342 case sul mercato a Manhattan, un numero del 25% inferiore al terzo trimestre 2012, secondo le statistiche rilasciate dalla società Miller Samuel. Per un confronto tenete presente che il massimo numero di case sul mercato venne raggiunto nel primo trimestre 2009 quando ce n’erano 10.648.
Nonostante ci sia un forte bisogno di appartamenti nella fascia media di mercato, rimane difficile per i costruttori non progettare progetti ultra lusso. Soprattutto quando i prezzi della terra raggiungono un limite tale, in alcune zone molto centrali della città, da scoraggiare la costruzione di un prodotto standard che non permetterebbe di richiedere un prezzo elevato alla vendita.
Nel frattempo, il limitato numero di appartamenti di fascia media vede una richiesta notevolissima.

Mega
Il mese scorso Manhattan ha visto affacciarsi al mercato l’ennesimo mega appartamento di lusso. Sito nel palazzo co-op River House, a $130 milioni l’appartamento rappresenta il listing con la richiesta più alta di sempre.

Andamenti incongruenti
L’attività di vendita a Manhattan ha raggiunto quota 3.837 nel terzo trimestre di quest’anno, un incremento del 30% rispetto allo stesso periodo l’anno passato (fonte Miller Samuel).
Dall’altro lato il prezzo medio di un appartamento a Manhattan nel terzo trimestre dell’anno è stato $1,43 milioni, un prezzo dello 0,7% inferiore allo stesso periodo lo scorso anno (Miller Samuel). Anche il prezzo mediano è calato del 2% nell’ultimo anno da $890.000 a $872.000.
Jonathan Miller, esperto di statistiche immobiliari, ha citato l’incremento dei tassi di mutuo come spiegazione di questi andamenti apparentemente incongruenti.
I tassi sono andati gradualmente aumentando dal maggio scorso, il che ha spinto i compratori indecisi ad agire acquistando prima che i tassi salgano di più.
La maggior parte dei compratori i quali sono più influenzati dall’andamento dei tassi fa parte della fascia medio bassa di mercato. Il risultato è che gli appartamenti che sono passati di mano in maggior quantità recentemente fanno parte di questa fascia medio basso, perciò il leggero calare dei valori medi e mediani.

Gracie Mansion
Si voterà il mese prossimo per il nuovo sindaco di New York. Ci sarà una nuova persona alla poltrona di sindaco, la quale è stata occupata da Bloomberg a partire dal 2002.
Chiunque vinca avrà accesso alla dimora ufficiale del primo cittadino di New York: Gracie Mansion.
Un  po’ di fatti riguardanti questo edificio storico.
Un altro edificio occupava questo tratto di terra (oggi alla 88esima strada incrocio East End Avenue) ai tempi di George Washington quando venne usato per la sua posizione strategica sull’East River.
Gli Inglesi distrussero questo edificio durante la Rivoluzione Americana.
Archibald Gracie acquistò il tratto di terra di 11 acri per $5,625 nel 1799 e vi ci costruì la sua residenza di campagna. La usò per se e la sua famiglia fino al 1823 quando fu costretto a venderla per debiti.
Altre persone ci vissero fino al 1896, quando il governo municipale la acquistò e la fece parte del parco Carl Schurz. Da quel momento la villa servì diverse funzioni fra le quali: Museo della Città di New York e residenza storica aperta alle visite. Nel 1942 Fiorello LaGuardia, su suggerimento di Roberto Moses, decise di dedicare la casa alla dimora del sindaco.
Alcuni stimano il valore della proprietà a $200 milioni se fosse ipoteticamente venduta sul libero mercato. Dal 1942 nove sindaci hanno chiamato Gracie Mansion casa. L’unico a non usufruirne per il momento è stato proprio Bloomberg che ha continuato a vivere nella sua palazzina nell’Upper East Side.

Anche per questa volta è tutto, cari lettori; non esitate a pormi qualsiasi domanda sull’immobiliare a New York City, sarò lieto di rispondervi ed assistervi.

Un caro saluto,
Riccardo Ravasini

Il neo Premio Nobel Robert Shiller: comprare casa? A lungo rende poco - ilghirlandaio.com

(Il Ghirlandaio) New York, 16 ott. Investire nell’immobiliare è una pessima idea, il suo rendimento è pericolosamente vicino allo zero e le incognite sono numerosissime. Sembrano parole di un’associazione di categoria delusa dall’eccessiva tassazione che colpisce la casa. Invece, a mettere in guardia i potenziali investitori dai rischi del settore immobiliare è nientemeno che Robert Shiller, che nei giorni scorsi si è aggiudicato il Premio Nobel per l’economia.

Shiller, che esercita la propria professione a Yale – e che ha ricevuto il prestigioso riconoscimento per i suoi studi sulla volatilità dei mercati finanziari iniziati dopo il “lunedì nero” del 1987 in cui la Borsa di New York perse il 23% in una sola seduta – ha condotto uno studio sugli investimenti nel settore immobiliare, scoprendo che dal 1890 al 1990 il tasso di ritorno da un investimento immobiliare è stato pressoché nullo.

Chissà che cosa direbbe l’economista se venisse in Italia, dove una larghissima maggioranza delle famiglie possiede un immobile (o più) e dove la casa è visto come l’investimento più sicuro e redditizio che ci sia. Non è la prima volta che Shiller ammonisce contro i rischi del settore immobiliare, a suo dire sospeso tra il rischio di una bolla e la scarsa redditività. Il parere dell’economista americano merita la massima attenzione, oltre che per il premio appena ricevuto, anche per le capacità predittive di Shiller: fu lui, infatti, a vaticinare la bolla sui titoli “dot com” (tra il 1999 e il 2000) che abbatté l’indice Nasdaq.

Insomma, avere una casa di proprietà, almeno secondo l’autorevolissimo economista, non è il modo migliore di impiegare i propri risparmi. Anche perché, per vivere, è molto meglio stare in affitto. E impiegare i capitali per investimenti più remunerativi, liberi, oltretutto, dal rischio di altre pericolosissime bolle. Proprio sulle bolle, infatti, Shiller ebbe a dire, poco dopo l’esplosione di quella del 2007 negli Stati Uniti, che fu il prodromo della grande crisi globale di cui ancora paghiamo le conseguenze, che “le bolle finanziarie sono come le epidemie”.

Usa, il business immobiliare degli ospedali. A Miami Beach diventa un condominio di extra-lusso - ilghirlandaio.com

(Il Ghirlandaio) Miami, 17 ott. La società d’investimento immobiliare Lionheart Capital ha speso 200 milioni di dollari per trasformare l’ex Miami Heart Institute in un condominio composto da 126 unità immobiliari. Prezzi non esattamente modici, visto che la forbice oscilla tra i 2 e i 25 milioni di dollari per ciascun appartamento. Non è la prima volta che un ex polo ospedaliero viene trasformato in un progetto residenziale. Il punto è che nessuno, a parte Lionheart Capital, ha voluto investire una cifra così significativa per avviare un’attività che sarebbe stata redditizia solo nel medio-lungo periodo.

Le proprietà ospedaliere obsolete sono alcune delle mete preferite degli imprenditori immobiliari, a causa della loro struttura solida e della loro architettura. Negli ultimi anni, sotto la pressione dei costi crescenti in materia di sanità, gli Stati Uniti hanno dovuto portare avanti una difficile operazione di razionalizzazione sia delle strutture sia dei posti letto, passando da 5.815 ospedali con 951.000 posti letto a, rispettivamente, 5.724 e 924.000 nel 2011. Non sempre gli ospedali vengono impiegati per realizzare investimenti immobiliari: l’amministrazione di di New Orleans ha annunciato a luglio che avrebbe speso 270 milioni di dollari per spostare il suo municipio nell’ex Charity Hospital, un edificio Art Deco rimasto inutilizzato dopo l’uragano Katrina del 2005.

Ma a Miami l’intervento è sicuramente stato fatto in funzione di un mercato immobiliare in costante espansione. Il prezzo medio di vendita, infatti, nel secondo trimestre è salito a 399.365 dollari, in aumento dell’11,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Non sempre, però, i tentativi di questo tipo vanno in porto. A New York, nel Village, i residenti si sono opposti alla chiusura di un ospedale per farne un condominio e la loro battaglia, almeno per ora, sembra essere stata vinta.

(Fonte AFP)

Immobiliare, l'Italia attrae investitori dall'estero - firstonline.info

Da gennaio a inizio ottobre, ci sono stati investimenti esteri nell'immobiliare per 2,75 miliardi di euro, la cifra più grossa dal 2007 a questa parte (i dati sono di Real Capital Analytics) - Giganti come Morgan Stanley e Allianz hanno aperto le danze, tornando a investire in Italia.

La crisi del mattone italiano sembra essere diventata miele per gli investitori stranieri. Lo rileva oggi il Wall Street Journal.

Da gennaio a inizio ottobre, ci sono stati investimenti esteri nell'immobiliare per 2,75 miliardi di euro, la cifra più grossa dal 2007 a questa parte. I dati sono di Real Capital Analytics.

Stando a quanto scrive il quotidiano americano, con la maggiore fiducia sulla ripresa della zona euro, gli investitori hanno sempre più intenzione di comprare in Paesi più a rischio come Spagna e Italia.

I protagonisti dei più grandi affari del 2013 sono investitori che non avevamo mai comprato in Italia. Per esempio, a inizio ottobre Morgan Stanley, non attiva nella compravendita di immobili italiani dal 2007, ha fatto sapere di aver acquisito la quota di maggioranza di 13 centri commerciali per un valore di circa 635 milioni di euro.

A maggio Allianz ha comprato due edifici a Milano e Roma. Non faceva investimenti del genere in Italia dal 2008. E dopo questo affare da 90 milioni di euro, la compagnia assicurativa tedesca vuole spendere altri 500 milioni di euro nel mattone, fa sapere Mauro Montagner, ad di Allianz Real Estate Italy.

Secondo le informazioni del Wall Street Journal, Blackstone, che negli ultimi mesi ha investito in centri commerciali nel nord Italia, starebbe trattando il possibile acquisto della storica sede del Corriere della Sera per 120 milioni di euro. 

Ma non tutti vedono l'Italia come l'Eldorado dell'immobile. Molti investitori sono scoraggiati da un sistema politico ed economico in cui spesso c'è mancanza di trasparenza e di regole chiare. 

Eppure, la Penisola continua a essere attraente. In posti come l'Inghilterra, la Germania e la Svezia, i prezzi sono tornati in alcuni casi a livelli pre-recessione, con rendimenti intorno al 5%. Al contrario, mercati come Italia, Spagna, Portogallo, Irlanda e Grecia avrebbero ancora rendimenti del 7,3% per le abitazioni e dell'8,4% per gli uffici.

Bolla immobiliare, le contromosse di Singapore di Valentina Neri - valori.it

Gli Stati asiatici alle prese col rischio di una bolla immobiliare dovrebbero prendere esempio da Singapore. È quanto afferma l’agenzia Bloomberg, che spiega le misure adottate nella città-Stato per contrastare l’avanzata dei prezzi del mattone...

Gli Stati asiatici alle prese col rischio di unabolla immobiliare dovrebbero prendere esempio da Singapore. È quanto afferma l’agenzia Bloomberg, che spiega le misure adottate nella città-Stato per contrastare l’avanzata dei prezzi del mattone. 
Tra il 2006 e il 2008 i prezzi immobiliari erano saliti del 25%: un dato allarmante che ha spinto le autorità a intervenire - a detta degli esperti - in modo tempestivo. Il governo in questi anni ha dunque aumentato la caparra minima sull'acquisto di una seconda casa, ha impostonuove tasse a imprese e acquirenti stranieri e una nuova imposta di bollo su tutte le proprietà residenziali. La rata del mutuo inoltre non può superare il 30% del reddito mensile lordo: in precedenza tale limite era fissato al 35%.  
Tali misure sembrano aver sortito il loro effetto. Lo dimostrerebbe il fatto che negli ultimi tre mesi l’aumento dei prezzi sia stato il più lento degli ultimi sei trimestri. L’erogazione di mutui nel mese di luglio ha segnato un +13%, ma due anni prima era pari al 18%. Le quotazioni immobiliari complessivamente a partire dal 2009 sono pur sempre salite del 33%, ma c’è da dire che, nello stesso periodo, a Hong Kong sono raddoppiate. 

Francia: 700 mld di euro, ecco quanto vale Parigi Monumenti esclusi, oltre 525 miliardi di euro dagli alloggi (ANSA)

(ANSA) - PARIGI, 14 OTT - Settecento miliardi di euro, monumenti esclusi: questo il prezzo di Parigi, secondo quanto emerge da uno studio realizzato dallo storico Patrice de Moncan e da Gilles Ricour de Bourges, presidente della camera di commercio Paris-Ile-de-France, nel libro 'Que vaut Paris?' ('Quanto vale Parigi?'), pubblicato oltralpe per le Editions du Mécène. Per giungere a questa stima, gli autori hanno valutato gli 1,3 milioni di alloggi che conta la capitale, per un totale di 525,147 miliardi di euro. A questi, hanno aggiunto il valore dei 16,818 milioni di metri quadri di uffici, per un totale di 142 miliardi di euro, e il valore degli 84.000 negozi, per un totale di 39,638 miliardi di euro. Di qui, il costo minimo di Parigi é stato valutato a 706,885 miliardi di euro, a cui vanno aggiunti i "numerosi edifici che escono dal comune e il cui prezzo é difficilmente valutabile". Come stimare infatti il valore dell'Eliseo o della Tour Eiffel? Quasi impossibile. De Moncan e Ricour si sono comunque divertiti a farne una stima. Per loro, il palazzo presidenziale potrebbe valere circa 1,2 miliardi di euro, la Dama di Ferro 2,8 miliardi, il Museo del Louvre 7,5 miliardi, la stazione di Austerlitz 1,3 miliardi. Cifre che vanno ovviamente prese con le molle. Basti pensare che un altro recente studio stimava a 434 miliardi il solo valore della Tour Eiffel. (ANSA)

Immobiliare in crisi? Non certo a Dubai: prezzi di vendita su del 20% in un anno - ilghirlandaio.com

(Il Ghirlandaio) Dubai, 15 ott. Crisi del mercato immobiliare? Non a Dubai, dove i prezzi di vendita sono aumentati mediamente del 20% e quelli di affitto del 25% (fonte Jones Lang LaSalle). Ma la notizia non può essere vista unicamente con entusiasmo: la preoccupazione degli organismi internazionali – Fmi in testa – è quella che nell’emirato si stia preparando una nuova bolla immobiliare, analoga a quella che si è abbattuta pochi anni or sono su Dubai, creando non pochi problemi agli investitori.

Se l’anno scorso, con una cifra di circa 1.500 euro, si poteva affittare una casa di due stanze con giardino, oggi questa somma basta a malapena per una casa di 70 metri quadri. Questo nonostante il tentativo delle autorità di Dubai di porre un freno all’aumento indiscriminato dei prezzi. Il Fmi ha pubblicato nei giorni scorsi un rapporto nel quale si fa esplicito riferimento al termine”bolla”. Questo sarà inevitabile se, come sostiene Harald Finger, un esperto del settore che lavora negli Emirati, “l’aumento dei prezzi proseguirà sullo stesso ritmo”.

Nonostante l’ottimismo di alcune società di consulenza, che guardano ai profitti attesi nei prossimi mesi dall’incremento dei prezzi, l’Emirato ha raddoppiato la tassa sulle transazioni dal 2 al 4%. Ciononostante sono sempre di più gli investitori arabi che non hanno intenzione di impiegare i propri capitali a Dubai e si rivolgono altrove.

Immobili d’impresa, Milano torna ad attrarre investimenti

Dossier Assolombarda-Camera di commercio. Peso investitori esteri (13%) aumentato nel 2012

Fase di grande trasformazione per il mercato milanese degli immobili d’impresa: la domanda è orientata verso una nuova gamma di servizi e la richiesta è sempre più rivolta a tipologie di elevata qualità e di pregio. È la fotografia scattata dal dossier “Il mercato degli immobili d’impresa a Milano”, messo a punto da Assolombarda e dalla Camera di commercio di Milano - con la sua azienda speciale Osmi Borsa Immobiliare - in collaborazione con Fimaa Milano Monza & Brianza e Nomisma. La vivacità imprenditoriale che caratterizza Milano, la rete di servizi che offre la città, la nuova offerta di immobili di pregio e di qualità e i prezzi più competitivi fanno crescere l’appeal per gli investitori italiani ed esteri. Nonostante il livello degli investimenti del 2012 sia il più basso degli ultimi quattro anni, il peso degli investitori esteri aumenta: nel 2012 sono stati il 13 per cento del totale, percentuale doppia rispetto al 2009. Per quanto riguarda l’andamento del mercato immobiliare business il dossier evidenzia, inoltre, che  gli immobili produttivi a Milano stanno attraversando una fase di repricing, in corso da qualche anno.

In media per un ufficio in stabile direzionale a Milano si spendono 3.061 €/mq (dato riferito al primo semestre 2013), quasi il 4 per cento in meno rispetto allo scorso anno. Comprare nel centro storico, ovviamente, costa di più: 5.733 €/mq. Mentre il costo degli affitti diminuisce di quasi l’11 per cento. Per un sito produttivo nuovo o ristrutturato si spendono, invece, 957 €/mq, il 3,5 per cento in meno rispetto al 2012, mentre il prezzo scende a 688 €/mq per un capannone vecchio (-1 per cento rispetto ad un anno fa). Diminuiscono anche i canoni di locazione che registrano una variazione dell’8 per cento rispetto al primo semestre del 2012. Il repricing non sconta solo gli effetti della crisi economica, ma anche la qualità dello stock disponibile degli immobili d’impresa ancora in gran parte obsoleto, e non inserito in una rete adeguata di servizi. Ma il dossier di Assolombarda e della Camera di commercio meneghina mette in evidenza che siamo in una fase di transizione: già nel 2012 sono stati immessi circa 50 mila mq di nuovi spazi destinati ad attività economiche ed entro il 2016 verranno completate importanti operazioni di trasformazione e riqualificazione di interi ambiti urbani, che renderanno disponibili altri 700 mila mq di elevata qualità e pregio. Molti di questi progetti sono situati in zone strategiche anche a ridosso del centro città, allargando così i confini degli ambiti più prestigiosi e ricercati (ad esempio, Porta Nuova, Porta Volta, Portello Nord). Rispetto ad altre metropoli, la tipologia e la localizzazione di questi interventi mettono in luce un’altra caratteristica di Milano: quella di inserire le attività produttive all’interno di tessuti urbani multifunzionali, integrandole alle reti dei servizi della città.

“Negli ultimi mesi gli investimenti internazionali nel real estate italiano sono tornati a crescere - dichiara Marco Dettori, presidente di Osmi Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di commercio di Milano - e se in diverse città si sono rivolti al settore dei centri commerciali e all’hotellerie, a Milano si sono concentrati principalmente nel residenziale di fascia alta e nel comparto terziario. Se consideriamo poi che il prodotto maggiormente ricercato è quello di pregio e con localizzazione ‘prime’, in grado di garantire redditività elevate anche in futuro, per Milano si aprono prospettive interessanti: la considerevole quantità di direzionale qualitativamente elevato che a breve si riverserà sul mercato stimolerà sicuramente l’interesse degli investitori stranieri e in particolare dei fondi immobiliari che, nonostante le difficoltà di questi ultimi anni, hanno continuato a rafforzare la propria presenza nel settore terziario milanese”. “Milano, città metropolitana multibusiness, centro della formazione e della cultura, dell’innovazione e della ricerca si dimostra ancora una volta in grado di attrarre investimenti di grandi player internazionali. Non dimentichiamo - afferma Michele Verna, direttore generale di Assolombarda - che gli investimenti in immobili produttivi sono strettamente legati all’attrattività del territorio e sono un segnale di fiducia nelle possibilità di sviluppo che Milano può offrire nei prossimi anni. Inoltre questi investimenti rappresentano un volano in grado di generare effetti positivi sul territorio in termini di crescita economica e occupazionale”.

Finale Nazionale Associazione PF Golf al Golf Club Bergamo l'Albenza

il giorno 15 ottobre 2013 si è svolta , presso il Golf Club Bergamo l'Albenza, la finale nazionale dell'Associazione PF Golf.

Sponsor della giornata la società H4S , società leader nella commercializzazione di immobili in Repubblica Dominicana , che ha messo in palio un soggiorno premio proprio nella meravigliosa isola caraibica.

In questa foto vediamo Eduardo Cirincio CEO di H4S che consegna il premio al fortunato vincitore. 

Il signor Cirincio ha inoltre  ricordato a tutti i partecipanti che, in occasione della missione imprenditoriale organizzata in Repubblica Dominicana dal Consorcio Italo-Dominicano che si terrà tra il 17 e il 23 novembre,  tutti i soci PF GOLF e clienti accompagnati saranno ospiti nei resort Golfistici commercializzati. A carico dei soci PF Golf il solo volo.

Per ogni ulteriore informazione contattateci a info@luxuryandtourism.com

Vedi altre foto  QUI

in collaborazione con : 

Proseguono i lavori a Plaza Milano - Puerto Plata - Repubblica Dominicana

Ricordate l'intervento Plaza Milano a Puerto Plata (Repubblica Dominicana) di cui scrissi qualche settimana fa (leggi qui).
I lavori proseguono a ritmo serrato. Guarda le nuove FOTO

ORE: andamento del mercato immobiliare del lusso - news.immobiliare.it

Cos’è ORE

Dal 2003 l’agenzia immobiliare Tirelli&Partners, in collaborazione con il centro studi Nomisma, elabora un osservatorio sull’andamento del mercato immobiliare del lusso in Italia su base semestrale.

Quello che viene osservato nell’Osservatorio sulle Residenze Esclusive si inquadra nei trend del mercato immobiliare generale, con un focus sulle case che hanno una soglia di prezzo superiore alla media e che si trovano in zone delle città di Roma e Milano che sono considerate di pregio. Nell’osservazione dei trend si distinguono poi due diversi segmenti: uno top che riguarda le abitazioni più ampie di 250 mq e uno medio con unità più piccole e “abbordabili”, ma comunque destinate a fasce di reddito alte.

I trend delle compravendite

Come vi avevamo anticipato, per la compravendita, il trend che si è osservato in generale in entrambi i segmenti di mercato è quello di un crescere della domanda a cui corrisponde un calo dell’offerta. Questo si riscontra in tutto il Paese e, per quanto riguarda i prezzi, siamo davanti al secondo calo più significativo dall’inizio della crisi. Nonostante i prezzi mediamente più bassi, è aumentata invece la percentuale di sconto che viene applicata nelle trattative e che  dal 12% è passata al 14,8%, sfiorando il 20% in unità periferiche. A Milano, per esempio, per una compravendita di immobili di pregio si è registrata una media di sconto dell’11,9%, vuol dire più del doppio rispetto al 2010. In parallelo è cresciuto l’arco temporale entro cui si conclude un affare e oggi ammonta a sette mesi e mezzo.

Nonostante i prezzi siano calati, rimangono comunque, secondo gli esperti immobiliari, troppo più alti rispetto alla qualità del prodotto e si trovano a scontrarsi con dei compratori che invece agiscono in maniera molto aggressiva in cerca di sconti molto consistenti e che, spesso, non riescono a riconoscere gli immobili di un certo valore. Su questo la crisi gioca evidentemente un ruolo importante: gli acquirenti ora sono restii a concludere gli affari e preferiscono rimandare la decisione, mancando di certezza sul futuro delle proprie finanze.

Quando, come e perché le trattative vanno a buon fine

Considerando quanto detto, è chiaro che il mercato soffre e il numero delle trattative che vanno a buon fine è in forte diminuzione: nel primo semestre 2013 si è passati da unassorbimento (cioè gli immobili venduti in rapporto a quelli offerti) del 7,8% a uno del 2,8% nel solo Comune di Milano, che però pare rispecchi la situazione complessiva dell’Italia.

A riprova di questa stasi si sono vistosamente allungati i tempi che un immobile trascorre nel campione d’offerta senza essere venduto: si parla di 18 mesi, il triplo rispetto al 2010. Tutto pare si giochi nel saper riconoscere un affare: i compratori dovrebbero valutare bene da una parte i prezzi in calo e, dall’altra, gli sconti mediamente applicati che, come detto, si sono quasi raddoppiati rispetto a tre anni fa.

Volendo differenziare i due segmenti top e medio, pare che a tenere meglio siano i prezzi del primo che risultano quasi invariati rispetto alle precedenti rilevazioni. Per avere un esempio concreto, a Milano, l’immobile di pregio più caro è stato venduto nel Quadrilatero della Modaalla cifra di 3,3 milioni di euro. Sembrano molti, sì, ma solo se non si considera che nel 2012 l’abitazione più cara era costata 5,4 milioni.

Ma cosa cercano gli acquirenti? Innanzitutto si sono ridotte le dimensioni della casa e il numero delle stanze da letto che si attesta mediamente a 3. A essere valutati sono poi icontesti di zona, l’ubicazione nel palazzo laddove si prediligono sempre piani alti e latranquillità del quartiere.

Si è dimezzato, infine, il numero di chi compra la prima casa e più della metà degli acquirenti acquista per sostituzione, mentre solo il 10% compra immobili per investire. Inoltre, pare che siano fuggiti dall’Italia gli acquirenti stranieri, forse spaventati dalle voci europee sul nostro governo e sulle tassazioni sulle case.

Hermes lancia un fondo per l'immobiliare commerciale inglese di Simone Lupo Bagnacani - Il Sole 24 Ore

Hermes Real Estate Investment management ha lanciato il suo primo fondo per investire nell'immobiliare commerciale inglese. Si tratta di uno dei maggiori gruppi di gestione immobiliari anglosassoni che amministra un patrimonio di oltre 7 miliardi di euro. Nel portfolio del fondo entreranno i mutui senior, quelli che in caso di fallimento hanno la priorità, di uffici, edifici commerciali e industriali che saranno combinati per offrire ai sottoscrittori pacchetti diversificati per numero di mutui, maturità del debito e asset sottostanti.

Il lancio del fondo arriva in un momento in cui sul mercato mancano prestatori in grado di garantire grosse somme e rappresenta una soluzione per prendere parte a una quota di un investimento con caratteristiche di alto rischio-rendimento. I mutui infatti saranno erogati per operazioni dal valore tra i 30 e i 100 milioni di sterline in collaborazione con altri istituti finanziari. Gli investimenti saranno focalizzati su edifici di alta qualità, in particolare a Londra e nel sud est del paese in location prime considerate in chiave speculativa.

Il senso dell'operazione è spiegato dal Ceo del gruppo, Chris Taylor: «Questo periodo di scarsità del credito ci offre un'ampia gamma di opportunità ad alto rendimento tra cui scegliere. L'attrattività di questa opportunità è inoltre legata alla discesa delle percentuali di copertura dei mutui e del già ridotto valore dei capitali, che rende i crediti dell'immobiliare commerciale favorevoli rispetto ai bond delle aziende». Per il responsabile del settore mutui, Marcus Palmer, il fondo «rafforza la nostra posizione nel settore immobiliare: la nostra organizzazione e capacità di leggere i fondamentali delle proprietà saranno i punti chiave per la selezione delle opportunità e la relativa analisi del rischio, mentre la storica vicinanza a chi chiede fondi e agli istituti finanziari garantirà di avere accesso alle migliori occasioni di investimento per mantenere alti i flussi di cassa».

Immobili di pregio: cali contenuti nella prima parte dell’anno - finanza.com

Il mercato degli immobili di pregio nella prima parte del 2013 ha registrato diminuzioni molto contenute. Una tendenza messa in luce dall’ufficio studi di Tecnocasa. Una sostanziale tenuta giustificata dal fatto che gli immobili di pregio rappresentano un segmento che interessa abitazioni dal valore spesso superiore al milione di euro, ricercate ed acquistate da persone molto attente nelle loro scelte di acquisto e poco propense a cedere sugli standard qualitativi dell’abitazione. Nonostante sugli immobili di prestigio l’offerta sia più limitata, si registra comunque negli ultimi tempi una maggiore possibilità di scelta per il potenziale acquirente che temporeggia fin quando non trova l’immobile più adatto alle proprie esigenze. Questo ha determinato un allungamento delle tempistiche di vendita dal momento che c’è una maggiore ponderazione della scelta d’acquisto. Chi cerca soluzioni di prestigio si orienta su tagli superiori a 150 mq, con una buona luminosità, dotati di posto auto o box. Inoltre è richiesta la presenza di un balcone o del terrazzo, preferibilmente con affacci su piazze importanti o con vista panoramica. Spesso l’acquirente cerca delle soluzioni abitative inserite in contesti immobiliari d’epoca, magari con rifiniture architettoniche di prestigio. A Milano per scovare le abitazioni più costose bisogna andare in zona Brera e in particolare in via Borgonuovo (12 mila euro al metro quadro per una soluzione signorile in buono stato), piazza del Carmine e Monte di Pietà (10-11 mila euro al metro quadro), Fiori Chiari e Fiori Scuri (8-10 mila euro al metro quadro).
Quanto a Roma nelle aree più centrali sono sempre molto apprezzate le tipologie signorili realizzate tra il XVII ed il XX secolo che si trovano nell’area di piazza di Spagna, le cui quotazioni oscillano tra i 9mila e i 15mila euro al metro quadro. 

Santo Domingo, il made in Italy protagonista di Dominicana Moda - travelquotidiano.it

Dal 21 al 26 ottobre si terrà a Santo Domingo, capitale della Repubblica Dominicana, l’ottava edizione di Dominicana Moda, attesissimo appuntamento con l’alta moda caraibica. Se lo scorso anno l’ospite d’eccezione è stato lo stilista dominicano Oscar de la Renta, quest’edizione vedrà protagonista il made in Italy con il marchio Frankie Morello. Maurizio Modica e Pierfrancesco Gigliotti, stilisti del brand, chiuderanno infatti la manifestazione presentando la loro collezione sabato 26 ottobre. L’evento, patrocinato dal ministero del turismo, si svolgerà all’hotel Occidental El Embajador.

Danilo Medina Presidente della Repubblica Dominicana , il più amato in America - termometropolitico.it

Secondo l’agenzia messicana Consulta Mitofsky, i presidenti della Repubblica Dominicana, Danilo Medina, e dell’Ecuador, Rafael Correa, sono considerati fra i migliori americani, grazie al rispettivo 88% e 84% dei consensi dei propri cittadini.

La Consulta Mitofsky è la principale agenzia di ricerca sull’opinione pubblica, e la valutazione è stata basata su sondaggi realizzati attraverso i media dei vari Paesi americani, che comunque non riflette, ovviamente, la reale condotta dei capi di Stato.

Di certo risalta il risultato di questi sondaggi, poiché Medina ha assunto l’incarico alla presidenza dominicana poco più di un anno fa, mantenendo comunque elevato il consenso popolare nei propri riguardi.

Un sostegno ricambiato da una politica condotta a fianco dei cittadini, come testimoniato nelle ultime settimane, durante le quali il Presidente ha espresso il proprio sostegno nei riguardi di coloro che stanno rischiando la perdita della cittadinanza dominicana a causa di una sentenza della Corte Costituzionale.

Emessa lo scorso 23 settembre, la sentenza prevede il ritiro della cittadinanza ai discendenti di haitiani nati nella Repubblica Dominicana dopo il 1929, da quando cioè fu prevista nella Costituzione la figura di straniero “in transito”.

Le conseguenze sarebbero incredibili, poiché rischierebbero di ritrovarsi apolidi almeno 200’000 persone, e la maggior parte di origine haitiana.

Il Presidente Medina ha affermato che tenterà di aiutare le persone colpite dalla sentenza: già all’inizio della scorsa settimana ha incontrato le delegazioni delle ONG in difesa dei cittadini dominicani di origine haitiana raccogliendo maggiori informazioni utili.

Secondo i loro rappresentanti, Medina sarebbe stato molto disponibile a risolvere l’attuale situazione, ma va precisato che nessuna dichiarazione ufficiale è stata rilasciata al termine delle riunioni. Egli è stato intervistato a tal proposito dalla stampa dominicana, e ha affermato che, al di là della possibile ingiustizia, bisogna comunque badare a risolvere immediatamente un problema dalle gravi conseguenze.

Spagna: ad agosto compravendita case -15,4% In caduta soprattutto le transazioni di alloggi nuovi (ANSA)

(ANSA) – MADRID 14 OTT – Continua in picchiata il mercato immobiliare spagnolo, con la compravendita di case crollata ad agosto del 15,4% rispetto allo stesso mese del 2012, fino a complessive 23.552 transazioni, una diminuzione su base annua tripla rispetto a quella del 5% registrata a luglio. Secondo i dati diffusi oggi dall’Istituto nazionale di statistica, la compravendita di alloggi ad agosto, rispetto al mese di luglio, è diminuita dell’8,4%. Tuttavia, nei primi otto mesi dell’anno, registra un tasso positivo dell’1,2% rispetto allo stesso periodo del 2012. In caduta, soprattutto le transazioni di alloggi nuovi, con una diminuzione ad agosto del 24,8% su base annua; mentre quella delle case di seconda mano è diminuita del 5,9% nello stesso periodo. (ANSA)

Usa: Zuckerberg compra case vicini per tutelare privacy Shopping immobiliare da 30 milioni di dlr per fondatore Facebook (ANSA)

(ANSA) - NEW YORK, 12 OTT - Mark Zuckerberg ha costruito la sua fortuna convincendo oltre un miliardo di persone a curiosare nella vita degli altri attraverso Facebook, ma quando si parla della sua famiglia, la privacy e' sacra. Tanto da spingerlo a spendere oltre 30 milioni di dollari per acquistare quattro case intorno alla sua dimora di Palo Alto, in California, proprio per tutelare lui e la moglie Priscilla Chan da occhi indiscreti. Tutto sarebbe iniziato quando il 29enne miliardario ha scoperto che un costruttore voleva comprare una delle case di fianco alla sua, per poi utilizzare la vicinanza di Zuckerberg come tattica di marketing. Cosi', per 'strappare' le abitazioni ai precedenti proprietari, il guru del social network ha sborsato una cifra molto piu' elevata del valore di mercato. Un prezzo definito "sorprendentemente alto" dagli agenti immobiliari di Palo Alto. D'altronde, come notano diversi media statunitensi, un uomo il cui patrimonio e' stimato dalla rivista Forbes circa 19 miliardi di dollari, puo' permettersi anche di pagare una somma da capogiro pur di salvaguardare la tanto amata privacy. Il fondatore di Facebook tuttavia non ha intenzione di abbattere le case esistenti per costruire una maxi-proprieta', ma le avrebbe gia' affittate alle stesse famiglie che ci abitavano. Zuckerberg ha acquistato la sua prima villa a Palo Alto per 7 milioni di dollari nel 2011: si tratta di una dimora con cinque camere da letto, cinque bagni, piscina e centro benessere, situata nel quartiere di Crescent Park, lo stesso dove sono di casa anche il numero uno di Yahoo Marissa Mayer, il capo di Google Larry Page, e dove abitava il fondatore di Apple Steve Jobs. E proprio quella casa, l'anno scorso, ha fatto da cornice alla blindatissima cerimonia per le nozze tra il fondatore di Facebook e la fidanzata storica, Priscilla. Le quattro case che compongono il nuovo 'compound' di Zuckerberg sono state acquistate tra il dicembre 2012 e la scorsa settimana: il suo nome non compare nei contratti, firmati da affiliate della societa' Iconiq Capital di San Francisco, che si occupa della gestione del suo patrimonio, ma una fonte anonima ha rivelato al San Jose Mercury News che dietro la transazione c'e' proprio lui. Ma lo shopping immobiliare di Zuckerberg non si e' fermato a Palo Alto: all'inizio del 2013 avrebbe comprato anche una casa a San Francisco da 9,9 milioni di dollari, e secondo alcuni osservatori potrebbe essere lui l'anonimo acquirente di uno dei super attici del grattacielo One 57, a Manhattan, New York. (ANSA).

Le Corbusier, il romanticismo del cemento a vista L'architetto-urbanista torna a Marsiglia con oltre 250 opere (ANSA)

(ANSA) - MARSIGLIA (FRANCIA), 12 OTT - E' in un hangar del porto di Marsiglia, il J1, proprio sulla darsena dove partono e arrivano i traghetti per la Grecia e l'Algeria, che è stata allestita la mostra "Le Corbusier e la questione del Brutalismo", uno degli ultimi atti di Marsiglia capitale della cultura 2013. Per Le Corbusier è una sorta di ritorno "a casa", nella città dove, proprio da qui, dal molo del J1, chissà quante volte l'architetto-urbanista si è imbarcato verso Atene o Algeri. "Le Corbusier non si è mai ufficialmente allineato con il brutalismo né si è mai definito pittore purista", ha spiegato Jacques Sbriglio, lui stesso architetto e curatore della mostra. Sbriglio è anche uno dei maggiori esperti in Francia dell'opera di Le Corbusier. La corrente del Brutalismo è nata in Inghilterra nel 1953 per iniziativa di Peter Smithson ma prende spunto dal "beton brut", il cemento a vista, che caratterizza il lavoro di Le Corbusier. "Rispetto ai suoi colleghi anglosassoni o giapponesi, Le Corbusier appare tuttavia un brutalista romantico – spiega ancora Sbriglio – che non ha mai rinunciato all'idealismo e all'armonia delle forme pur nella volontà di conservare il razionalismo e la funzionalità dell'opera". In un certo senso Le Corbusier, osserva l'esperto, è stato inglobato suo malgrado nel movimento soprattutto per la celebre Unità di abitazioni di Marsiglia, la Cité Radieuse, città antropomorfica ideale che ristabilisce il dialogo tra l'uomo e il suo spazio vitale. La mostra si concentra sul periodo 1945-1965, gli anni della maturità dell'opera di Charles-Edouard Jeanneret, alias Le Corbusier (1887-1965), ed è realizzata in collaborazione con la Fondazione Le Corbusier di Parigi, che ha prestato gran parte delle circa 270 opere esposte. E' stato privilegiato un percorso non cronologico. Le opere – pitture, sculture, arazzi, progetti urbanistici e plastici – dialogano dunque fra loro in un alternarsi di spazi aperti e semi aperti che, in un luogo magico e panoramico come il J1, si affacciano di volta in volta sul mare e sul porto o sulla città di Marsiglia. Una prima sezione risale alle origini del brutalismo in Le Corbusier, le cerca nei suoi viaggi a Algeri, dove lavorò per una decina di anni, nella sua passione per il Mediterraneo e la scoperta delle arti primitive. Sono esposti schizzi di progetti mai realizzati e il plastico di un grattacelo per Algeri ideato nel '39, anch'esso mai realizzato, ma già emblematico. Si entra dunque nel vivo della mostra, si tracciano le corrispondenze tra scultura e pittura, si analizzano uno dopo l'altro i criteri "chiave" dell'opera di Le Corbusier: volume, superficie, piani, materia, colore. Si ritrovano progetti ormai senza tempo, come la cappella Notre-Dame du Haut a Ronchamp, e il maestoso progetto della città di Chandigarth, in India. Ci sono opere meno note come gli arazzi e le sculture concepite con l'ebanista Jacques Savina, incaricato di realizzare materialmente le sue pitture. Bella la galleria dei grandi dipinti che ricordano Picasso e l'incursione intima con il modellino del capanno di Roquebrune-Cap-Martin, il buen retiro della Costa Azzurra, dove Le Corbusier morì a 77 anni. (ANSA).

USA: PECHINO ENTRA IN MEGA-PROGETTO IMMOBILIARE A NEW YORK DA 5 MLD $. - borsaitaliana.it

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - New York, 14 ott - Greenland Group, societa' immobiliare controllata dal governo di Pechino, rilevera' una quota di maggioranza in Atlantic Yards, un progetto immobiliare residenziale e commerciale a Brooklyn, uno dei borough di New York, con quello che potra' essere tra i maggiori investimenti cinesi in proprieta' americane, specie se si considera che Atlantic Yards occupera' una superficie di quasi 9 ettari ed e' pensato per ospitare 15 torri. Come riporta il Financial Times, Greenland controllera' il 70% della joint venture istituita con Forest City Ratner Companies per sviluppare il progetto, con un investimento totale superiore a 5 miliardi di dollari. Nell'ultimo anno societa' immobiliari cinesi hanno cominciato a guardare con interesse crescente agli Stati Uniti, con l'intenzione di diversificare gli investimenti, in precedenza concentrati per lo piu' in Cina. "Greenland crede che il mercato americano vada bene. L'economia si sta riprendendo, fatto che porta sul mercato consistente liquidita' e ritorni stabili", ha detto Zhang Yuliang, presidente di Greenland Group.

A24-Red

GOLF PEOPLE REAL ESTATE : Miami : 10 Billion Mile

REAL ESTATE. Miami: 10 Billion Mile

golfpeople.eu/

Monday, October 14, 2013

La scorsa settimana ho raggiunto a Miami – FL – dei clienti a loro volta provenienti da un viaggio di lavoro a New York.

Volendo gli stessi rilassarsi giocando a Golf, li ho accompagnati al Biltmore Hotel di Coral Glabes che dista 20 minuti d’auto da Miami e all’interno del quale si trova l’omonimo circolo golfistico tra i più antichi e prestigiosi dell’intera Florida.
Nell’attesa – ed essendo domenica – ho approfittato per consumare l’affascinante Brunch in compagnia dell’amico Federico Maria Ionta (Founder di First: The Real Estate, gruppo immobiliare attivo a Miami con il quale collaboriamo da molti anni) presso il giardino del Biltmore Hotel
Con Federico abbiamo avuto la possibilità di fare alcune riflessioni sul mercato immobiliare a Miami e dei motivi per cui – nonostante il pessimo momento che l’economia mondiale sta attraversando – riservi sempre piacevoli sorprese per gli investitori italiani e non solo.
Successivamente allo “scoppio” della bolla immobiliare statunitense – avvenuta negli anni 2006-2008 – i prezzi degli immobili hanno avuto una crescita continua e costante che – abbinata a certezza del diritto, fiscalità chiara e conveniente e cambio favorevole euro/dollaro – hanno garantito all’investitore rendita da locazione e da “capital gain”.
First:The Real Estate e’ stata l’azienda che ha introdotto e maggiormente promosso in Italia e in Europa questa tipologia di investimento,accompagnando centinaia di europei ad investire oltreoceano.

-Federico Maria Ionta, nel 2008,in piena crisi subprime quando tutti fuggivano dagli Usa e a Miami le case non valevano nulla,sostenevi che era quello il luogo dove investire.
A distanza di 5 anni,in effetti,possiamo dire che avevi ragione. Cosa vedi oggi in questa citta’?

5 anni fa sostenevo che era Miami il luogo dove investire perché i valori immobiliari della città erano troppo bassi rispetto al valore reale della location.
Oggi in pieno boom immobiliare,sostengo la stessa cosa. Miami e’ in piena crescita,ma I valori sono ancora bassi rispetto a cio’ che merita una città come questa.
Miami è stata una delle città più colpite nell’era dei subprime e allo stesso tempo quella che ad oggi è riuscita a riprendersi con più forza e rapidità.
Tutte le zone della città sono in costante crescita. In particolar modo Miami Beach si sta spingendo verso quotazioni mai raggiunte fino ad ora.
Sono molti i fattori che hanno spinto Miami in cima alla vetta degli investimenti.
Rispetto a New York che ha un entry level di investimento per molti troppo elevata, Miami è una città con prezzi d’entrata abbordabili. E’ la seconda città più gettonata degli Stati Uniti ma con valori immobiliari mediamente del 60% inferiori rispetto alla grande mela.
Miami rappresenta il punto di riferimento per sicurezza, cultura e qualità della vita per l’America Latina. Il clima caldo tutto l’anno, le bellissime spiagge, gli eventi culturali, il fashion e l’arte la rendono ancora più ambita e desiderata.
A tutto ciò si aggiunge lo sviluppo del “10 billion mile”.
Oltre 10 miliardi di dollari di investimenti per sviluppare il miglio di baia che congiunge Miami a Miami Beach con la realizzazione del Miami World Center, l’One Bayfront Plaza, l’ampliamento del Porto di Miami e la creazione di un tunnel sottomarino, il Resort World e decine di altre opere di pari importanza.
Tutto ciò fa prevedere un continuo aumento dei prezzi per i prossimi 3/4 anni che culmineranno con il termine delle opere che avverrà entro il 2020.

Nel 2008 ricordo bene,spingevi parecchio l’area di Brickell,il quartiere finanziario che in quegli anni tutti abbandonavano.
E ricordo altra aree,quella di downtown e midtwon,che 5 anni fa’ erano aree dove non c’era nulla,o apparantemente comunque non aree che stimolavano l’investimento.
Oggi cosa sono diventate ?

Brickell,e’ diventata la City di giorno e la sera si trasforma in un luogo di uscita, svago e divertimento.
I valori dei beni, rispetto al 2008 sono cresciuti mediamente del 60%.
Le più grandi catene alberghiere e I designer e gli architetti piùnoti al mondo stanno realizzando progetti importanti.

Downtown e Midtwon,da aree insicure e infrequentabili si sono trasformate nel nuovo tessuto urbano della città. Queste aree hanno avuto una crescita di valori mediamente del 70% rispetto a 5 anni fa.
Chi ci ha ascoltato allora,ha fatto centro. Oggi continueranno a crescere, ma in maniera più lieve. Hanno già dato le loro performance.

Federico,quindi se dovessi dare un consiglio,come allora,quali sono invece oggi le aree o le tipologie di beni sulle quali punteresti?

L’area dove investire oggi senza alcuna ombra di dubbio è l’Art Deco District di Miami Beach.
Anche qui siamo stati antesignani.
Nel 2008 abbiamo cominciato a comprare meravigliosi edifici d’epoca e li stiamo riportando alla luce e allo splendore di un tempo.
Allora non li voleva nessuno,a distanza di 5 anni,sono il prodotto piùrichiesto dagli Europei che vengono ad investire qui.

Per questo abbiamo creato i First Boutique Residence, una catena di edifici Art Deco, protetti dalle Belle Arti locali, building degli anni 20, 30 e 40, posizionati tutti a South Beach in location prestigiose. Un investimento che sta crescendo costantemente e che sta permettendo a centinaia di Europei di acquisire appartamenti,veri e propri pezzi di storia,a meno di 200.000 euro.
Per permettere a chiunque di comprare a Miami Beach, First: The Real Estate ha creato una seconda linea di prodotto, i “Piece Unique”, una selezione di appartamenti unici sempre in immobili Art Deco ma in questo caso meno contemporanei, recuperati lasciando intatto il fascino dell’epoca. E anche qui i fatti ci stanno dando ragione, valori in crescita e il sold-out è all’ordine del giorno.
Per queste 2 tipologie di beni, prevediamo una crescita del 40% nei prossimi 4 anni.
Al prossimo appuntamento.
Gianluca Santacatterina

mob ph +39 348.4513200
gsantacatterina@me.com

Finale Circuito PF Golf al Golf Club Bergamo L'Albenza 15.10.2013

Finale Circuito PF Golf al Golf Club Bergamo L'Albenza 15.10.2013

Vi aspettiamo tutti al Golf Club Bergamo l'Albenza il giorno 15.10.2013 dalle ore 10.00 in occasione della gara Finale del Circuito PF Golf (Associazione Italiana Promotori Finanziari Golfisti www.pfgolf.it/ )

H4S - Società Leader nella commercializzazione di Immobili in Repubblica Dominicana e sponsor della Gara

http://www.blogrepubblicadominicana.it/

sarà lieta di offrire a tutti i partecipanti , golfisti e non, un piacevolissimo omaggio.

Vi aspettiamo numerosissimi.

info@luxuryandtourism.com

in collaborazione con : 

Investimenti da fuori Europa nel mattone: Milano all'ottavo posto, batte Barcellona e Stoccolma di Michela Finizio - Il Sole 24 Ore

Milano è l'ottava destinazione europea per gli investimenti nell'immobiliare commerciale provenienti da fuori Europa. A dirlo è Cbre, una delle società di consulenza immobiliare più grandi al mondo, in uno studio pubblicato che considera i flussi complessivi investiti nel mattone commerciale dal 2007 al primo semestre del 2013.

Sul podio, come mete preferite degli investimenti cross regional nel real estate euorpeo, svetta Londra, seguita a distanza da Parigi e Francoforte. Il report di Cbre registra un significativo incremento di investimenti internazionali catalizzati dal mattone europeo rispetto agli anni passati, provenienti in particolare da Asia e Nord America. L'Europa è il continente più esposto a livello globale agli investimenti cross regional: dal 2007 a oggi i flussi provenienti da fuori (extra-continentali) hanno rappresentato il 18% del totale. E questa percentuale è progressivamente incrementata negli ultimi anni, raggiungendo per esempio il 22,4% tra il 2012 e il primo semestre 2013.

Più in generale, per numero di transazioni gli investimenti nel real estate commercialeprovenienti da fuori Europa sono uguali a quelli realizzati dai Paesi Ue, dentro i confini del continente. E ciascuno dei due flussi è mediamente responsabile del 20% dei volumi acquisiti. A fare la differenza è la tipologia differente di operazioni: nel real estate gli investitoricross-regional (che investono cioè in più continenti) solitamente portano a termine acquisizioni in tutto il mondo, concentrandosi su differenti tipologie di proprietà e location. I capitali provenienti da fuori Europa, infatti, sono importanti non solo per l'entità dei loro volumi: le transazioni internazionali tendono a concentrarsi su asset di grandi dimensioni e di alto profilo, posizionati in specifici range di mercato. In questi segmenti, dunque, l'arrivo di questi capitali significa innalzare il target del turnover e di conseguenza dei prezzi.

Nel dettaglio, i deal immobiliari sono molto differenti tra loro in base al tipo di investitore.Nel primo semestre 2013 gli investitori "domestici" in Europa (i cui capitali restano nello stesso Paese di provenienza) si sono prevalentemente concentrati su piccole transazioni, con una dimensione media di circa 21 milioni di euro; gli investitori cross-border (che provengono da altri Paesi europei) hanno puntato su proprietà più grandi, con operazioni medie da 42 milioni di euro; gli investitori cross-regional, invece, che arrivano da fuori Europa, investono interamente su asset di grandi dimensioni, con transazioni del valore medio di 94 milioni di euro. Ad esempio, su un totale di 35 operazioni immobiliari realizzate nel Regno Unito nel primo semestre 2013 di importo superiore ai 100 milioni di euro, 22 sono quelle realizzate - in tutto o in parte - con capitali provenienti da fuori Europa.

Anche la distribuzione dei capitali cross-regional è davvero ristretta, concentrata soprattutto sulle prime 10 città metropolitane d'Europa per il 60% del totale investito tra il 2012 e il primo semestre 2013. Londra, Parigi e le principali città tedesche (in ordine Francoforte, Monaco e Berlino) catalizzano la maggior parte dei flussi in entrata, grazie alla trasparenza e alla fluidità delle opportunità di investimento.

Sul mattone di Milano, dal 2007 al primo semestre 2013, sono atterrati un totale di 1,5 miliardi di euro di investimenti provenienti dall'esterno del vecchio continente. I volumi investiti nel capoluogo lombardo da Paesi europei, invece, ammontano a 1,4 miliardi di euro, mentre il totale di tutti gli investimenti nel real estate meneghino si attesta in questi sei anni e mezzo a 10,2 miliardi di euro. Londra guida la classifica degli investimenti da fuori Europa: dal 2007 allo scorso giugno ha attirato 44 miliardi di euro dal resto del mondo. Al secondo posto Parigi con, però, meno della metà dei volumi.

I capitali dal Nord America arrivano in Europa tramite veicoli di investimento collettivi.Questi fondi spesso si muovono per conto di realtà istituzionali, ma sono più inclini a usare la leva finanziaria e sembrano molto più concentrati sui rendimenti che non sulla diversificazione. Hanno tipicamente sempre investito in un ampio range di destinazioni rispetto ad altri e sono più inclini a valutare acquisizioni opportunistiche e con valore aggiunto. In particolare i veicoli nord-americani hanno sempre mostrato una forte propensione per la Germania.

I buyers del Middle East, invece, si distinguono per avere altre caratteristiche, con una vasta gamma di capitali istituzionali (prevalentemente fondi sovrani) e privati che compongono il totale degli investimenti. Un volume sproporzionato di risorse provenienti dall'area mediorientale si concentra su settori alternativi, in particolare quello alberghiero. La maggior parte delle operazioni ha avuto come destinazione il Regno Unito, anche se un significativo ammontare di risorse ha raggiunto la Francia e la Germania.

Gli investimenti asiatici, infine, tendono ad essere diretti da parte di realtà istituzionali(fondi sovrani, fondi pensione e compagnie assicurative). Si concentrano in un numero relativamente piccolo di destinazioni, con una netta prevalenza per il Regno Unito e per il settore degli uffici. Come è noto, questi investitori sono responsabili per la maggior parte delle operazioni di maggiore dimensione.

Jonathan Hull , responsabile Emea capital markets di Cbre ha commentato: «Il real estate europeo mantiene le caratteristiche di trasparenza e liquidità, offrendo anche possibilità di diversificazione, che piacciono agli investitori di carattere istituzionale. Non c'è ragione di credere che questi aspetti possano cambiare nel prossimo futuro e, quindi, i capitali cross-regional continueranno a influenzare il mercato europeo nei prossimi anni». Guardando al futuro, secondo Cbre sono destinati a crescere in particolare gli investimenti asiatici, come quelli provenienti da Cina, Giappone e Taiwan. E poi da Paesi come la Thailandia, l'Indonesia e l'India che stanno diventando fonti di importnati flussi di capitali. Infine anche i fondi sovrani di queli Paesi, come il Kazakistan e l'Azerbaigian, «che stanno iniziando solo oggi a sfuttare le loro risorse naturali, così come un certo numero di stati africani che mostrano un certo potenziale», conclude Hull di Cbre.

Google investe 103 mln di dollari in nuovo progetto solare (ANSA)

(ANSA) - ROMA, 11 OTT - Google si "tinge" sempre più di verde: il colosso del web, ha deciso di investire 103 milioni di dollari in un nuovo progetto solare in costruzione nella California del sud. Lo riporta Bloomberg. Il nuovo impianto solare dovrebbe essere pienamente operativo nel 2014 e venderà la potenza "pulita" prodotta alla San Diego Gas & Electric, nell'ambito di un accordo di acquisto di energia a lungo termine. Il progetto da 265,7 Megawatt, chiamato Mount Signal Solar, è in costruzione nella contea di Imperial, nella parte sud orientale dello stato. "Il nostro investimento nel Mount Signal Solar è il risultato del continuo impegno di Google nel settore delle energie rinnovabili", ha commentato Kojo Ako Asare, responsabile del settore Corporeta Finance dell'azienda informatica. Partecipando al progetto, conosciuto anche con il nome di Imperial Valley Solar 1, Google è diventato partner della Silver Ridge Power, uno dei più grandi proprietari in tutto il mondo di impianti solari fotovoltaici. (ANSA)

Da ville affittate a stranieri 78 mln fatturato (ANSA)

(ANSA) - ROMA, 11 OTT - Gli affitti turistici sono entrati in una crisi profonda: non serve essere in prima linea sul mare o nel centro della località più trendy delle vacanze balneari italiane per avere la garanzia di affittare un appartamento per il periodo estivo. Tuttavia gli stranieri erano e sono sempre più interessati a prendere in affitto appartamenti in Italia per trascorrere le proprie vacanze: gli stranieri trovano nella formula del "villas tourism" la garanzia di indipendenza e privacy unitamente a qualità, eleganza ed alto livello di confort. Per gli ospiti stranieri la villa diventa davvero la loro casa in Italia. "Il villas tourism - afferma Massimo Feruzzi, amministratore unico della società di consulenze turistiche JFC e responsabile della ricerca - è caratterizzato da una fortissima specializzazione degli operatori. Sfiorerà nel 2013 i 78 milioni di fatturato solo per quanto attiene le affittanze, con un incremento del +3,4% rispetto allo scorso anno, generando oltre 1 milione 380 mila presenze straniere ed una permanenza media pari a 10,2 notti". (ANSA).

DUBAI: MERCATO IMMOBILIARE IMPAZZITO, +25% IN UN ANNO - young.it

Dove comprare casa? A Dubai, naturalmente, ma solo se siete molto molto ricchi. In crisi un po’ ovunque, il mercato immobiliare trova il suo Nirvana proprio a Dubai dove, da 12 mesi, il prezzo delle case è aumentato notevolmente. Ma questo inizia a creare forti problemi: proteste e accuse al governo che non interviene per difendere i consumatori.

“I prezzi di vendita sono aumentati del 20% mediamente e quelli di affitto del 25%“, spiegaCraig Plumb, direttore per il Medio Oriente dell‘agenzia immobiliare Jones Lang LaSalle. I progetti per nuove costruzioni moderne e grandiose, inoltre, sono già in cantiere.

Un anno fa una casa con due camere e giardino costrava 95mila dirhams all’anno, ovvero 1500 euro al mese. Oggi, per lo stesso prezzo a Dubai si può avere solo un appartamentino da 70 m2. Nonostante una legge che limiti l’aumento dei prezzo negli affitti, il governo di Dubai non interviene.

I fortissimi aumenti sono considerati preoccupati per la FMI. L’Istituto di Washington ha pubblicato un rapporto nel quale parla del rischio di una bolla immobiliare “se l’aumento dei prezzi proseguirà sullo stesso ritmo, bisognerà prendere delle misure adeguate” spiega Harald Finger, esperto del settore che lavora negli Emirati Arabi.

“Le costruzioni sono ripartite e dei nuovi progetti stanno sorgendo” afferma invece Cyrille Fabre, di Bain & Company. Ma “dietro questo ottimismo esiste il rischio reale di ricadere nella crisi. Non è facile frenare il mercato, anche se il governo ha preso delle misure per limitare la speculazione”. Dubaï, infatti, ha raddoppiato la tassa sulle transazioni, dal 2 al 4% masempre più investitori arabi scappano dal loro paese, spiega Harald Finger del FMI.