Master Real Estate
Cinque giornate Full Time con il Coach Marco Tobia
per info gsantacatterina@me.com oppure 348.4513200
lunedì 8 aprile 2013
Master Real Estate di Marco Tobia - Cinque passi verso la meta
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Boom del residenziale di lusso Usa. Dove le case si pagano in contant
News
Boom del residenziale di lusso Usa. Dove le case si pagano in contanti
08/04/2013Gli Stati Uniti stanno vivendo una nuova stagione immobiliare, alimentata soprattutto dagli investimenti nel lusso. Secondo l'ultimo rapporto di Christie's dedicato alle case più esclusive a livello internazionale, Miami è stata nel 2012 tra i mercati più importanti per questo segmento, grazie alla generale ripresa della domanda e ai prezzi bassi. Il 70% delle proprietà da più di cinque milioni di dollari acquistate qui lo scorso anno è stata pagata in contanti, una percentuale che, anche se alta, è inferiore al 90% di New York o al 100% di Los Angeles. La casa d'aste inglese stima che il 55% degli acquisti a Miami sono stati realizzati tra ottobre 2011 e settembre 2012 da parte di residenti, per prime case e soprattutto in zone centrali. Il resto degli acquirenti - un buon 45% quindi - viene da fuori, suddivisi tra clientela americana e internazionale (soprattutto sudamericana). Sempre a Miami alla fine dello scorso anno c'erano più di 2mila abitazioni con un prezzo di oltre un milione di dollari (768.312 euro): la metà di quelle di New York, anche se la popolazione della città della Florida è un quarto di quella della Grande Mela. scarica il rapporto |
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Posted by Monitorimmobiliare |
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domenica 7 aprile 2013
Dalla borsa all'immobiliare, quando è il mercato low cost a tentare gli investitori di Cristina Giua - Monitorimmobiliare.it
Dalla borsa all'immobiliare, quando è il mercato low cost a tentare gli investitori
di Cristina Giua
02/04/2013
Niente bailout in vista, l'Italia anche questa volta se la caverà, abituata a vivere in una situazione economica - e ora più che mai, anche politica - sconclusionata, a cui ha fatto il callo e che evidentemente non rappresenta materiale sufficiente per mandarla a fondo.
La ventata di sfacciato ottimismo - visti i tempi già un miracolo di per sé - arriva dalla stampa finanziaria americana (visti i tempi mai tenera con il nostro Paese).
Più precisamente da un articolo firmato da Brett Arends sull'edizione online del Wsj, in cui il columnist ridimensiona parecchio l'allarme lanciato da Washingotn nelle scorse settimane circa la tenuta dell'euro nel caso in cui l'Italia fallisse, portandosi dietro il resto dell'Europa.
Tolta di mezzo - e giudicata tutto sommato nemmeno determinante - la questione del rischio Paese e dell'instabilità politica, il problema si sposta sulla convenienza.
Sarebbe da pazzi investire nel mercato italiano in questo momento, si chiede quindi Arends, aggiungendo subito che no, non è una cosa da pazzi, perché i buoni affari si fanno quando si compra a prezzi bassi e l'indice Mib di Piazza Affari è sotto dell'8%.
Quello italiano è insomma un mercato low cost, quando il resto delle più importanti borse europee sono di segno positivo, hanno bene o male buttato alle spalle il momento più critico della crisi finanziaria internazionale partita nel 2008 e - con alti e bassi, certo - hanno imboccato di nuovo la strada della crescita.
Holger Schmieding, chief economist della Berenberg Bank di Amburgo, chiamato in causa da Arends, rincara la dosa e azzarda anche una di quelle previsioni che i nostri operatori e analisti - scottati più volte in anni recenti - hanno smesso di fare: i primi sintomi di ripresa economica in Italia - è convinto Schmieding - si faranno sentire già a partire da quest'estate.
Ora il punto è capire se l'analisi tecnica fatta Oltreoceano su azioni, fondi e obbligazioni italiane si dimostrerà corretta rispetto al campo di manovra per cui è stata formulata.
Se quindi calzerà applicata allo scenario economico italiano e poi anche allo specifico immobiliare.
A scanso di equivoci, è impossibile pensare che la ripresa del real estate da noi possa iniziare con l'estate alle porte, come invece il giornale americano ipotizza sul nostro mercato finanziario.
Gli operatori del mattone - dai più piccoli ai più grandi - hanno già dato per perso tutto il 2013.
L'hanno ripetuto mille volte: anche per quest'anno niente da fare.
Magari nel 2014, meglio ancora nel 2015.
E prima deve sbloccarsi il credito da parte delle banche, sia sotto forma di mutui che sotto forma di finanziamenti per nuove operazioni.
Prima ancora c'è la questione dei pagamenti della Pubblica amministrazione nei confronti delle imprese edili, prima ancora c'è la questione lavoro, prima ancora c'è la questione dell'ingovernabilità e via di questo passo.
Il discorso allora non può che spostarsi sull'attitudine degli investitori esteri disposti a comprare in Italia.
Allora sì che il parallelo con i mercati azionari sta in qualche modo in piedi, perché ad ingolosire gli investitori più coraggiosi – ammesso che si facciano ingolosire così facilmente – saranno senz'altro i prezzi in ribasso per qualsiasi asset immobiliare in vendita (uffici, logistica, hotellerie, retail e residenziale).
Ma basterà? Monitorimmobiliare.it
di Cristina Giua02/04/2013
Niente bailout in vista, l'Italia anche questa volta se la caverà, abituata a vivere in una situazione economica - e ora più che mai, anche politica - sconclusionata, a cui ha fatto il callo e che evidentemente non rappresenta materiale sufficiente per mandarla a fondo.
La ventata di sfacciato ottimismo - visti i tempi già un miracolo di per sé - arriva dalla stampa finanziaria americana (visti i tempi mai tenera con il nostro Paese).
Più precisamente da un articolo firmato da Brett Arends sull'edizione online del Wsj, in cui il columnist ridimensiona parecchio l'allarme lanciato da Washingotn nelle scorse settimane circa la tenuta dell'euro nel caso in cui l'Italia fallisse, portandosi dietro il resto dell'Europa.
Tolta di mezzo - e giudicata tutto sommato nemmeno determinante - la questione del rischio Paese e dell'instabilità politica, il problema si sposta sulla convenienza.
Sarebbe da pazzi investire nel mercato italiano in questo momento, si chiede quindi Arends, aggiungendo subito che no, non è una cosa da pazzi, perché i buoni affari si fanno quando si compra a prezzi bassi e l'indice Mib di Piazza Affari è sotto dell'8%.
Quello italiano è insomma un mercato low cost, quando il resto delle più importanti borse europee sono di segno positivo, hanno bene o male buttato alle spalle il momento più critico della crisi finanziaria internazionale partita nel 2008 e - con alti e bassi, certo - hanno imboccato di nuovo la strada della crescita.
Holger Schmieding, chief economist della Berenberg Bank di Amburgo, chiamato in causa da Arends, rincara la dosa e azzarda anche una di quelle previsioni che i nostri operatori e analisti - scottati più volte in anni recenti - hanno smesso di fare: i primi sintomi di ripresa economica in Italia - è convinto Schmieding - si faranno sentire già a partire da quest'estate.
Ora il punto è capire se l'analisi tecnica fatta Oltreoceano su azioni, fondi e obbligazioni italiane si dimostrerà corretta rispetto al campo di manovra per cui è stata formulata.
Se quindi calzerà applicata allo scenario economico italiano e poi anche allo specifico immobiliare.
A scanso di equivoci, è impossibile pensare che la ripresa del real estate da noi possa iniziare con l'estate alle porte, come invece il giornale americano ipotizza sul nostro mercato finanziario.
Gli operatori del mattone - dai più piccoli ai più grandi - hanno già dato per perso tutto il 2013.
L'hanno ripetuto mille volte: anche per quest'anno niente da fare.
Magari nel 2014, meglio ancora nel 2015.
E prima deve sbloccarsi il credito da parte delle banche, sia sotto forma di mutui che sotto forma di finanziamenti per nuove operazioni.
Prima ancora c'è la questione dei pagamenti della Pubblica amministrazione nei confronti delle imprese edili, prima ancora c'è la questione lavoro, prima ancora c'è la questione dell'ingovernabilità e via di questo passo.
Il discorso allora non può che spostarsi sull'attitudine degli investitori esteri disposti a comprare in Italia.
Allora sì che il parallelo con i mercati azionari sta in qualche modo in piedi, perché ad ingolosire gli investitori più coraggiosi – ammesso che si facciano ingolosire così facilmente – saranno senz'altro i prezzi in ribasso per qualsiasi asset immobiliare in vendita (uffici, logistica, hotellerie, retail e residenziale).
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