REAL ESTATE. Pensione integrativa con un immobile…? Si Può!
luglio 1, 2013 by redazione
Da
molti lustri si parla in maniera ricorrente di pensioni integrative,
polizze varie, fondi pensione, fondi di investimento e prodotti di altra
natura finalizzati a garantire, un giorno, una rendita integrativa e
scongiurare il pericolo dell’incapacità dell’ente proposto di pagare la pensione.
Ovviamente
nemmeno toccherò il minato tasto della possibilità di ricevere un giorno l’agognata pensione
ma – prendendo ispirazione dal ragionamento di un nuovo cliente –
scriverò di come sia possibile arrivare alla pensione integrativa
mediante l’investimento immobiliare.
Mi occupo di immobili da 20 anni e da allora – forse perché veramente è nel DNA degli italiani – sento clienti dire
“investo in immobili così un giorno con l’affitto che percepisco dagli stessi mi garantisco la pensione”.
Parlo di investimento nel mattone, quale caratteristica insita nel
DNA degli italiani ( si legga all’uopo mio intervento in uscita su
www.ladiscussione.org ) perché siamo tra le nazioni nel mondo con la più alta percentuale di proprietari di immobili.
Devo altresì ammettere che negli ultimi anni il suindicato ritornello
“mattone = pensione” è un po’ passato di moda. Fonti ben più autorevoli
di chi vi sta scrivendo hanno individuato una rendita netta annua da
locazione pari al 1,5-2 % sul capitale investito in immobili
residenziali in Italia.
La scorsa settimana ci contatta un potenziale Cliente chiedendoci di
fare ciò che in assoluto più ci piace: i sarti…….ovvero costruire “su misura” per lui un investimento immobiliare estero.
Facciamo quindi la prima cosa che un consulente dovrebbe fare: lo
lasciamo parlare e lo ascoltiamo. Ci racconta del suo lavoro, dei suoi
risparmi, della sua situazione familiare e tutte le informazioni di cui
necessitiamo per la predisposizione di un investimento “taylor made”. Ci
parla poi lui di rendite minime annue garantite in investimenti
immobiliari all’estero e delle relative perplessità.
Il cliente, interpretando alla perfezione ciò che predico da anni, mi
riferisce che intende investire in immobili all’estero mirando più
all’aspetto finanziario dell’operazione piuttosto che a quello
immobiliare (cito con l’occasione e con piacere una bellissima risposta
ad un mio post su linkedin di Franco Bartolomei
http://www.linkedin.com/groupItem?view=&gid=3230136&item=253844211&type=member&commentID=147732871&trk=hb_ntf_COMMENTED_ON_GROUP_DISCUSSION_YOU_CREATED#commentID_147732871
Individuiamo assieme un bellissimo e rodato progetto in Repubblica
Dominicana (località che in assoluto ora garantisce rendite molto sicure
e alte sugli investimenti immobiliari senza eguali) con
rendita minima netta garantita del 9% annuo.
Il ragionamento a questo punto me lo fa lui: compero una bella unità
immobiliare con una spesa complessiva di euro 130.000 e mi garantisco
un’entrata annua di quasi 12.000 euro… ho
comunque un immobile in proprietà esclusiva da utilizzare per 5
settimane l’anno e, non da ultimo, confido nell’incremento del valore
dell’unità (il DNA italiano di cui all’inizio esce sempre…).
Il saggio cliente mi obbietta però che
“non è tutto oro quel che luccica”
e inizia a raccontarmi strane storie di immobili all’estero venduti a
più persone o appartamenti inesistenti, occupati abusivamente nei
momenti di assenza e altre vicende purtroppo vere.
Rassicuro lo stesso confermando che tutta la fase di acquisto
che va dal preliminare all’atto di trasferimento della proprietà,
nonché i contratti di rendita garantiti, verranno sottoscritti presso il
Consolato Generale della Repubblica Dominicana di Milano che vigilerà affinché tutta la pratica si svolga nel rispetto delle normative vigenti.
A quel punto sottoscrive con piacere il Reservation Form!
Gianluca Santacatterina
mob ph +39 348.4513200
gsantacatterina@me.com
