Chi compra casa
oggi, dovrebbe disporre di una serie di informazioni, accorgimenti e soluzioni,
senza le quali l'acquisto della casa dei propri sogni potrebbe rivelarsi tutt'altro
che vantaggioso e sicuro.
Le agenzie più
attente alle esigenze dell'acquirente immobiliare hanno sviluppato un set di
servizi dedicati a chi cerca casa.
La
"porta" per accedere ai servizi dedicati è l'Incarico di Acquisto, un
documento in cui il potenziale acquirente delega, un agente immobiliare di
fiducia a selezionare una rosa di proposte immobiliari (estrapolate dal proprio
parco immobili e dalla collaborazione con altre agenzie sul territorio)
confacenti alle sue esigenze (prezzo, contesto, zona, tipo-logia,..).
Spiegare nel
dettaglio le proprie esigenze a un unico agente immobiliare di fiducia (un po' com'è
per il proprio promotore finanziario, assicuratore, avvocato...di fiducia),
anziché interagire con una miriade di agenti, oltre ad un indiscutibile
risparmio di tempo, arrabbiature, benzina, viaggi a vuoto riserva altri vantaggi
e tutele, soprattutto se l'agente selezionato dispone di una struttura
efficiente ed organizzata alle spalle.
L'incarico di
acquisto, oltre alla mera mediazione, dà diritto ad un pacchetto di servizi per
rendere l'acquisto più sicuro. Cioè, identificata la casa dei sogni, un'analisi
scientifica e comparata per capire col cliente se l'immobile proposto ha il
prezzo giusto, l'assistenza fino al rogito notarile, la verifica che l'immobile
sia classificato energeticamente in base alle nuove disposizioni di legge. E
poi ancora sarà l'agente a informare l'acquirente sulle caratteristiche
acustiche cui deve rispondere la casa, a verificare l'esistenza e la regolarità
delle Polizze assicurative previste dalla legge a favore dell'acquirente se
l'immobile sarà nuovo; mentre se l'immobile sarà usato potrà fornire lui stesso
una polizza assicurativa inclusa nel servizio (per colmare un “vuoto
legislativo” italiano che non prevede alcuna polizza obbligatoria a favore di
chi compra un immobile usato) trasformando così un immobile usato in “usato
garantito” (come per le auto usate garantite dai concessionari). In fase di
acquisto l'agente di fiducia verificherà la conformità catastale e la
regolarità edilizia dell'immobile.
Nell'incarico di
acquisto sarà compreso il diritto, a titolo gratuito, di avere un incontro con
un consulente finanziario, che permetta di verificare se le condizioni di mutuo
offerte dalla propria Banca siano realmente vantaggiose o migliorabili; sempre
grazie all'incarico di acquisto, una volta individuato l'immobile giusto, sarà
possibile disporre di un consulente Energetico che gratuitamente faccia un
“checkup energetico” sull'immobile da acquistare (si tratta della valutazione
delle prestazioni e dei consumi dell'abitazione, attraverso un'analisi delle
bollette, dello stato dell'involucro edilizio, dell'efficienza degli impianti).
Concludiamo
ricordando che l'incarico di acquisto deve evidenziare che tutto quanto deve essere
“compreso” nel costo della mediazione e che, in caso di mancato acquisto, nulla
è dovuto all'agente immobiliare.
Nicola Bernardi
CDA Retecasa
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