I fondi in scadenza vanno alla ricerca dei rinnovi - 18 aprile 2013 di Evelina Marchesini - Il Sole 24 Ore

 

Quattro fondi quest'anno, sette nel 2014 e cinque nel 2015 per complessivi 4,483 miliardi di euro in termini di valore degli immobili. Di questi, 1,276 miliardi si riferiscono a quest'anno, 1,965 al prossimo e 1,242 al 2015. È questa la timeline dei fondi immobiliari in scadenza, spauracchio generalizzato del real estate italiano e fonte di timori per i risparmiatori che hanno investito nelle relative quote.
Due i temi sul tavolo della discussione, di cui si stanno occupando anche in questi giorni sia Assoimmobiliare, sia le autorità di controllo, sia le maggiori Sgr. Da un lato, la delicata questione dei fondi destinati, appunto, ai risparmiatori, che in questo periodo vogliono ritornare in possesso dei propri risparmi; dall'altro l'allarme del sistema in merito alla capacità del mercato di assorbire un tale volume di immobili.

A scadere nel 2013 sono, in primis, i fondi Atlantic 1 (Atlantic 2 nel 2015, considerando il periodo di grazia) di Idea Fimit Sgr e Bnl Portfolio Immobiliare ed Estense Grande Distribuzione di Bnp Paribas Reim. A seguire, tra i fondi in scadenza nel 2014, il Fondo Delta di Idea Fimit Sgr, Olinda e Tecla di Prelios Sgr, Securfondo di Beni Stabili Gestioni Sgr.
La fotografia, scattata da Assoimmobiliare e Nomisma, non lascia spazio a dubbi. Il problema si avvicina velocemente. La ricostruzione non è semplice, per le proroghe in via di richiesta o già richieste: «Alla luce delle proroghe già deliberate sono ben 12 i fondi retail che arrivano a scadenza tra quest'anno e il prossimo, per un totale di circa 3,3 miliardi di euro di attivi a valori di mercato, corrispondenti a oltre due milioni di metri quadrati di superfici disponibili», spiegano da Assoimmobiliare. Un massa, questi 3,3 miliardi, che, date le dimensioni attuali del mercato, sembra davvero difficilmente assorbibile.

«Assoimmobiliare si è fatta portavoce delle problematiche dei fondi immobiliari e ha sensibilizzato i soggetti preposti per individuare soluzioni che consentano il differimento generalizzato delle scadenze dei fondi e la messa in liquidazione in via eccezionale degli stessi, e in particolare per la gestione della fase di liquidazione per quelli che abbiano già usufruito della proroga e del periodo di grazia. E ciò a tutela dei risparmiatori prima ancora che dell'industria immobiliare», spiega Paolo Crisafi, direttore di Assoimmobiliare. Sul punto, secondo l'Associazione, «appare indifferibile un intervento di normazione, anche di natura secondaria mediante l'esercizio del potere regolamentare delle autorità vigilanti, volto a introdurre una proroga della scadenza dei fondi e la messa in liquidazione, da perfezionarsi nel termine massimo di un quinquennio. Di qui la necessità di previsioni normative dirette a semplificare le modalità di convocazione dell'assemblea, delegabile al depositario centrale Monte Titoli, nonché il processo decisionale e le modalità di espressione del voto».

Per quanto riguarda i fondi retail la via pratica potrebbe essere quella di un passaggio degli immobili ad altri veicoli (fondi o società), le cui quote o le cui azioni verranno sottoscritte da investitori istituzionali e, quindi, con un rimborso parziale o totale dei risparmiatori. Per i fondi riservati ci potrebbero invece essere soluzioni più interessanti, soprattutto per quelli che hanno in pancia immobili di pregio: gli investitori, anche esteri, interessati a rilevare tutto il "pacchetto", includendo le cospicue quote di debito bancario (che poi è il grande problema dei fondi immobiliari), infatti ci sono. Però, giustamente, sono in cerca di una corretta valutazione degli asset, che tenga conto dei minori valori di mercato attuali: qui, a frenare, sono però le banche. Come nel caso del Fondo Due, attualmente nel portafoglio di Prisma Sgr (Zero Sgr, prima), gravato da un forte debito bancario. Il debito è stato acquistato dal colosso americano Blackstone, che ora sta trattando gli asset del fondo stesso: ma il giusto prezzo ancora non si trova, nonostante il fondo sia giunto a scadenza alla fine di febbraio.

Giù i prezzi degli immobili di lusso a Parigi, ribasso tra l'8% e il 10% nel primo trimestre 2013 di Redazione ilghirlandaio.com

(Il Ghirlandaio) Parigi, 19 apr. – Rallentano i prezzi del mercato immobiliare deluxe a Parigi. Nel primo trimestre del 2013, infatti, i listini sono scesi dall’8 al 10% sia nella Ville Lumière che nella zona a ovest della capitale francese secondo l'analisi realizzata dalla società di real estate "Daniele Féau", specializzata proprio in immobili di lusso parigini.
Un valore negativo mitigato solo dal fatto che, nello stesso periodo, il valore dei beni trattati ha raggiunto comunque un segno positivo rispetto all’ultimo trimestre del 2012, passando da 5 miliardi di euro ai 5,4 tra gennaio e marzo 2013.
Secondo l’analisi dell’agenzia parigina, a reggere meglio sono i prezzi degli immobili con un valore di mercato compreso tra uno e due milioni di euro (-8%) mentre i beni con valori maggiori hanno subito un calo dei prezzi pari al 10%.
"Daniel Féau", in ogni caso, pare scarti l'ipotesi di un "calo più sensibile" dei prezzi degli immobili di lusso della Ville Lumiere nei prossimi mesi. Sia a causa di una percezione ancora positiva del mercato che considera ancora sicuri investimenti del genere ma anche il forte interesse di molti stranieri per investimenti del genere a Parigi.

La casa di Andy Warhol è in vendita pubblicato da Vittoria Giannuzzi - news immobiliare.it

Cercate uno studio in cui dedicarvi alla pittura? Un luogo di sicura ispirazione che potrebbe cambiarvi lo stile per via del suo precedente proprietario? Potrebbe fare al caso vostro un immobile messo in vendita da poco, a New York. Se trasferirvi nella grande mela non vi spaventa questo è davvero il posto che fa per voi. Un po’ caro, certo, ma per evidenti ragioni.
È stato messo in vendita – alla modica cifra di 5,8 milioni di dollari – la casa-studio newyorkese di Andy Warhol. L’appartamento si trova in Lexington Avenue, è grande circa 300 metri quadri e si compone di quattro piani più lavanderia. Stiamo parlando, in altre parole, della primissima Factory, quella frequentata dai suoi artisti fino al 1963.
L’acquisto da parte dell’artista risale al 1959: pagato all’incirca 60.000 dollari, era stata l’abitazione principale ma anche lo studio di Warhol, che qui ci ha vissuto per 15 anni insieme alla madre. È stato proprio in quegli anni che egli produsse e realizzò (in quello che oggi è il soggiorno della casa) alcune delle sue opere trasformatesi in vere e proprie icone – dalle lattine di zuppa Campbell alla riproduzioni delle banconote da 200 dollari.
L’artista aveva affittato l’immobile al suo business manager nel 1974, il quale acquistò poi l’immobile nel 1989 (a 593.000 dollari). La proprietà è poi passata dalle mani di altri due acquirenti, l’ultimo dei quali ha proceduto alla ristrutturazione dell’immobile, aggiungendo anche un giardino esterno.
Vista l’attenzione degli esperti di arte nei confronti di qualunque opera dell’esponente della pop art americana, è probabile che questo sia uno degli ultimi “pezzi d’arte” legati al suo nome ancora a disposizione. Approfittatene.

«Il mercato è stato drogato dai crediti bancari». Per Gerardo Solaro del Borgo le banche devono svalutare gli immobili di Evelina Marchesini - Il Sole 24 Ore

 

È stato il fondatore di Deutsche Bank Fondimmobiliari (ora Rreef Fondimmobiliari) e il pioniere dei fondi immobiliari made in Italy, che hanno visto la luce nei primi anni 2000. Successivamente è passato alla guida italiana di Savills International. Poi, come consulente indipendente, ha navigato in mezzo alla crisi e alle diverse operazioni di salvataggio, fino ad approdare nel gruppo Boscolo, dove oggi deve occuparsi della spinosa questione della valorizzazione del suo patrimonio immobiliare, con la qualifica di Coo. Una chiacchierata con Solaro del Borgo è quindi una buona occasione per fare un bilancio e un punto della situazione del real estate italiano oggi.

Quali sono oggi le maggiori criticità del settore immobiliare e da dove arrivano?
Nei primi anni si vedeva il real estate come un investimento e si guardava alla redditività a lungo termine, considerando il mattone come un bene rifugio. Oggi si guarda molto più al trading e a troppe logiche che non sono legate direttamente all'immobiliare. Di conseguenza, prima viene il debito, poi l'edificio. Troppi immobili, negli anni del boom, sono stati comprati perchè il debito era interessante e non perchè fosse interessante l'asset. Questo ha portato a far sì che, nel momento in cui il mercato del debito si è contratto, questo ha influito troppo pesantemente sull'immobile sottostante. In Italia si è purtroppo arrivati a un punto in cui la rilevanza dell'immobile nel deal assumeva un posto di secondo piano. E aggiungo che troppi operatori non preparati nel campo della finanza immobiliare hanno caratterizzato il mercato per molti anni: sia immobiliaristi senza conoscenze finanziarie, sia finanzieri senza competenze immobiliari.

Oggi vediamo un mercato immobiliare più governato dalle esigenze delle banche di rientrare dai propri crediti che dagli operatori immobiliari: è d'accordo?
È verissimo, ma le dirò che anche prima era governato dalle banche. Quando gli istituti erano estremamente generosi con i loro soldi, hanno influenzato pesantemente il mercato: in quel momento in modo positivo, oggi in modo negativo. .

Sono in molti però a ritenere che gli istituti di credito stiano tenendo artificialmente ingessato il mercato in termini di quotazioni, in quanto non vogliono svalutare gli immobili incagliati. Come uscire da questa impasse?
Nei Paesi tecnicamente più evoluti dei nostri hanno obbligato le banche ad accollarsi delle perdite. E dopo aver preso i guadagni per tanto tempo, probabilmente possono assumersi anche le svalutazioni. Si tratta di valori che, prima o poi, devono venire alla luce, non si può continuare a mantenere un mercato artificiale. Qualcuno deve fare il primo passo e in questo momento gli unici che possono farlo sono le banche.

Ma di quanto sono gli sfasamenti, tenuto conto della fase attuale di mercato?
È estremamente difficile e fuorviante dare un valore unico. Ci sono situazioni molto disomogenee, in alcune le banche sono fuori di poco, in altre anche del 50-60%.

Quindi oggi c'è una duplicità di comportamenti: da un lato società come Aedes che svalutano pesantemente il portafoglio, dall'altro gli istituti di credito ancorati ai vecchi valori. Quindi come sono questi 2013 e 2014 per il real estate italiano?
Io vedo che le varie strutture stanno riprendendo coraggio, quindi non sono più così succubi delle banche e credo che anche il sistema creditizio stia cercando soluzioni alternative che portino a una pressione minore. Sento che c'è più dialogo per trovare una soluzione.

Nei prossimi anni vede un ritorno allo sviluppo o i portafogli continueranno a essere core e incentrati sugli uffici a Roma e Milano?
Io credo e spero che riparta anche il mercato residenziale, che in realtà non ha sofferto del boom dei debiti, come in altri Paesi. Non credo che si farà molto sviluppo, perchè bisogna ancora risolvere lo sbocco di quanto fatto negli ultimi anni e rimasto invenduto o incompiuto. Detto questo, penso che gli uffici a Milano e Roma continueranno a essere protagonisti, ma in termini di riconversione e riposizionamento.

Parliamo di fondi immobiliari e del nodo scadenze, con circa 5 miliardi di immobili che verranno messi sul mercato. Quali saranno gli sbocchi?
I 5 miliardi da mettere sul mercato significano 5 miliardi di liquidità che dovrebbero rientrare nel circolo. Credo che questo possa portare fresh money al sistema e quindi potrebbe riportare liquidità anche ai fondi immobiliari. È una criticità ma anche una nuova opportunità. Poi non penso che tutti i fondi in scadenza debbano essere "chiusi", bensì riposizionati con altri fondi immobiliari o allungarne il periodo. Per gli investitori istituzionali, soprattutto, può essere molto più allettante lasciare i capitali nel fondo e allungare le scadenze.

E i risparmiatori?
Qui c'è stato un grosso equivoco iniziale nel collocamento di questi prodotti. Il fondo immobiliare deve essere visto come una forma di risparmio a lunga scadenza e come parte minoritaria dell'asset allocation di un portafoglio: se il quotista ha oggi necessità di rientrare del capitale investito, non era un risparmiatore adatto a un fondo immobiliare. Lasciare oggi i capitali all'interno di un fondo immobiliare è un'ottima alternativa: con tassi prospetticamente in salita, con BTp che rendono pochissimo e Borse molto volatili, il mattone – anche gestito – è un'ottima diversificazione degli investimenti.

Quali sono le prospettive del settore immobiliare-turistico, anch'esso in piena crisi?
Il mercato turistico per l'Italia è sempre stato e sempre sarà una risorsa in cui nessun altro Paese può starci alla pari. Non concordo sulla diagnosi di crisi: gli unici immobili che a Milano stanno nascendo o passando di mano sono gli alberghi. È un mercato sì abbastanza fermo, da un lato, ma che deve crescere. Per esempio, a Milano le camere sono ancora poche rispetto alla richiesta. Il problema non è tanto il mercato alberghiero, quanto i servizi che le città danno al turista. In Italia siamo molto ospitali, da un lato, ma poco capaci di attrarre i turisti internazionali. Basti pensare che il sistema museale italiano, nel suo complesso, guadagna quanto il solo Louvre. Il che è, a dir poco, assurdo.

Alla luce di tutto questo, quando ci sarà la ripresa in Italia per il settore immobiliare?
Dare una data è un'operazione più adatta a un indovino. Quello che posso dire è che, nel momento in cui gira la ruota, sicuramente la ripresa sarà molto veloce e bisognerà essere pronti per cavalcare un'opportunità che sarà di rapida risalita.

Un appello agli operatori immobiliari italiani?
Direi "parlatevi". Non fate 20 associazioni, fatene una che parli per tutti e a tutti. E parlatevi tra di voi.

Unioncamere: I trim 2013 imprese costruzioni tra quelle più in sofferenza by Monitorimmobiliare.it

http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=14364
19/04/2013

Imprese in ginocchio nel primo trimestre dell'anno: a soffrire di più sono i settori delle costruzioni e del commercio, oltre a quello dell'agricoltura.
 
È quanto emerge dai dati diffusi da Unioncamere sulla base di Movimprese, la rilevazione trimestrale sulla natalità e mortalità delle imprese condotta da InfoCamere, la società di informatica delle Camere di Commercio italiane.
 
Tra i settori - al netto dell'agricoltura che da anni vede ridursi strutturalmente il numero di imprese (nel primo trimestre lo stock è diminuito di 13.106 unità, in linea con una tendenza ormai di lungo periodo) - le riduzioni più consistenti in termini assoluti hanno riguardato le costruzioni (-12.507 imprese, praticamente tutte artigiane), il commercio (-9.151) e le attività manifatturiere (5.342 le imprese che mancano all'appello, l'87% delle quali artigiane).
 
Sotto il profilo territoriale, tutte le macro-ripartizioni geografiche chiudono il trimestre con saldi negativi.
 
La battuta di arresto più sensibile, in termini relativi, è nel Nord-Est che perdendo 8.350 imprese arretra dello 0,7% (contro una media nazionale del -0,51%).
 
In linea con la media le performance delle ripartizioni Sud e Isole e del Nord-Ovest (-0,51 e -0,50%) che, in termini assoluti, perdono rispettivamente 10.171 e 7.995 imprese.
 
L'area che ha registrato le perdite più contenute è il Centro (-0,37% pari ad una riduzione di 4.875 unità dello stock delle proprie imprese).

L’immobiliare è cambiato, ma molti non lo hanno capito Andrea Guarise - linkiesta.it

Lo scorso giovedì 17 aprile si è tenuto l’incontro “Quo vadis, casa?”, alla seconda edizione, organizzato dal portale di annunci immobiliari Idealista.it, che mi ha visto tra gli invitati al dibattito, in questo think tank di giornalisti, operatori e consulenti immobiliari. Un’occasione per fare il punto della situazione sul mercato immobiliare italiano.

Partecipanti. Oltre al sottoscritto, nella duplice veste di professionista e blogger de Linkiesta, erano presenti Luca Dondi di Nomisma, i giornalisti Paola Dezza de Il Sole 24 Ore e Gino Pagliuca del Corriere della Sera, Marco Dettori direttore della Borsa Immobiliare di Milano e Matteo Pedretti, sempre di OSMI, Giuliano Olivati, presidente Fiaip Bergamo e direttore dell’omonimo Osservatorio immobiliare, Stefano Magnolfi di CRIF, Ezio Bruna economista dell’Università di Torino, e gli operatori immobiliari Gianluca Santacatterina di Luxury & Tourism e Roberto Trevisio di Viager. E, per finire, i padroni di casa Fernando Encinar cofondatore e capo ufficio studi di Idealista.com, Vincenzo De Tommaso e Leonardo Vilei dell’ufficio stampa di Idealista.it
I temi trattati sono stati vari, così come le discussioni, e le condivisioni su tanti aspetti, ma non su tutto. Il primo elemento che ha visto il parterre completamente d’accordo ha riguardato l’IMU: una tassa sulla proprietà della casa esiste in tutta Europa, e in gran parte dei Paesi del mondo, e, a parere di tutti non è stata questa imposta a decretare la discesa dei prezzi dai massimi del 2006-2007, o la caduta delle compravendite. L’anomalia era, di fatto, tutta italiana, e l’introduzione dell’IMU, dopo lo “shock” e le proteste iniziali che hanno segnato anche l’ultima campagna elettorale, è già stata, se non del tutto, in gran parte assorbita dal mercato.
Più acceso è stato invece il confronto su due temi caldi: il calo dei prezzi e il ruolo delle banche. Se da un lato è palese che uno tra i principali settori dell’economia italiana - a detta di qualcuno IL principale settore - è ancora privo nel 2013 di dati raccolti con metodo scientifico, dati seri e sempre disponibili anche per microzone, ma si basa invece ancora sui vani, è indubbio un certo scostamento tra i dati ufficiali e quelli di mercato. È chiaro che non esiste UN prezzo assoluto, vuoi per il prezzo richiesto dal venditore e pubblicato sui portali di annunci, quello proposto dal venditore, quello risultante dall’atto notarile, quello rilevato dell’Istat, quello dell’Agenzia del Territorio (ora incorporata nell’Agenzia delle Entrate), e dai vari centri studi di società private, ma è emerso abbastanza chiaramente, e in maniera non velata che, specie in questa fase di discesa dei prezzi, la diffusione di dati con cali troppo sensibili (nell’ordine delle due cifre) viene di fatto “avversata” per paura che ciò possa portare ad una revisione al ribasso delle rendite catastali con conseguente calo del gettito erariale.
E qui entra in gioco il ruolo delle banche. Gli istituti di credito, a cui bisogna aggiungere le società di leasing, sono, di fatto, oggi i più grandi proprietari immobiliari italiani. Come avevo scritto nel prezzo precedente, già oggi le banche sono alle prese, chi più, chi meno, con importanti rettifiche di bilancio sui crediti alla clientela, e proprio per questo si stanno attrezzando per trovare una via d’uscita al sempre maggior numero di immobili e fabbricati che si trovano a gestire direttamente. Tre le soluzioni, di cui due in parte già riscontrabili oggigiorno: 1) la creazione di una divisione real estate all’interno dell’istituto per la gestione e valorizzazione degli immobili; 2) l’apporto (non la cessione, attenzione!) di portafogli immobiliari a fondi di investimento immobiliari, attraverso i quali gestire il repricing e il rientro di almeno una parte dell’esposizione; 3) la creazione di una bad bank italiana, sulla sorta del modello spagnolo, soluzione questa ritenuta al momento poco praticabile, se non a fronte, di un improvviso fattore scatenante a livello macroeconomico. È stata opinione condivisa, comunque, il fatto che le banche nei prossimi anni si “arroccheranno”, finanziando sempre meno nuove costruzioni e sempre di più il cliente finale, il privato, per riuscire a smaltire lo stock di invenduto a cui si trovano oggi, indirettamente, a far fronte.

E proprio per questo motivo, formule “alternative” come il subaffitto delle stanze, l’affitto a riscatto o la vendita della nuda proprietà, stanno trovando una diffusione maggiore, anche se, certamente non risolutiva per il mercato immobiliare. Come ho scritto in altri pezzi, è chiaro che il modello immobiliare italiano, fondato sul debito, sulla costruzione diffusa basata sulla convinzione di un riassorbimento dello stock immobiliare, e sulla semplice rivalutazione, doveva prima o poi terminare. E, chiariamolo, non ritornerà più.
Le prospettive finali, non sono all’insegna dell’ottimismo, ma della semplice e dura realtà: un continuo calo dei prezzi sia per il 2013, che per il 2014, vuoi per alcune semplici considerazioni: con una situazione economica sempre più preoccupante, la stretta sui mutui e la quota sempre maggiore di equity per finanziare l’acquisto, e soprattutto con un turnover limitato a causa dell’altissimo numero di proprietari, tutte questi sono fattori che andranno a incidere sul calo generale dei valori, con diminuzioni di prezzo diverse per area e per tipologia di immobile.
In conclusione, un ottimo incontro con spunti interessanti, e un bel gruppo di professionisti, in vari campi, un gruppo non autoreferenziale proprio perché ha unito i dati dei vari centri studi, con l’opinione di chi scrivi di immobiliare, e soprattutto di chi, in questo mondo ci lavora tutti i giorni, e tutti i giorni si trova a far fronte alle difficoltà del settore.
La difficoltà maggiore? Far comprendere che la propria casa non è quel “tesoro” che il proprietario pensa, ma è una ricchezza virtuale, che oggi, vale meno dell’idea che si ha in testa, e non più di quanto offra un possibile acquirente.

La casa al mare non piace più di Paola Dezza - Il Sole 24 Ore

La casa al mare non piace più

di Paola Dezza

Niente di nuovo sotto il sole. Un blocco pressochè totale ha caratterizzato, infatti, tutto il 2012 e continua a contrassegnare questi primi mesi del 2013 sul fronte del segmento della seconda casa.

La crisi economica e l'Imu hanno oscurato il sogno di comperare una seconda casa, anche al mare. Ci si rifugia per quanto possibile nella routine quotidiana, in attesa di un miglioramento, e si fatica anche a fare i conti della prima casa. Chi, invece, è già proprietario di una seconda abitazione inizia a valutare la possibilità di venderla, perchè da sempre mantenere un'abitazione per i week end e le vacanze è una spesa non insignificante.

«I numeri delle compravendite di seconde case a consuntivo del 2012 sono molto negativi, e in maniera abbastanza omogenea – spiega Luca Dondi, responsabile del comparto immobiliare di Nomisma e da poco eletto direttore generale della società –. Un dato non dissimile da quanto emerso per le aree maggiori. Siamo comunque su volumi contenuti, calati del 26/27% in 12 mesi, e molto alta è la volatilità. Per questo motivo il dato delle vendite sulle singole località di vacanza va preso con cautela perchè le forti oscillazioni sono accentuate dalle poche transazioni. Se si parla di 50/100 compravendite movimenti minimi cambiano l'entità percentuale di scostamento».

Sono quindi i segni meno a dominare i volumi di scambio, ma anche la variazione dei prezzi. Tuttavia ci sono località che sotto questo profilo hanno tenuto. Il calo delle compravendite a Santa Margherita Ligure del 17,6% sul biennio precedente (2010-2011) non è paragonabile al calo di Cesenatico (-40% sulla media del biennio precedente), e mostra come in generale le località top abbiano tenuto meglio, forse grazie a una componente di rimpiazzo. Anche nei prezzi. «Qui anche l'acquisto come investimento ha sofferto meno, complice la liquidità» dice Dondi.

Accanto al segno positivo di Sorrento e Positano, ci sono pesanti crolli, tutti riconducibili all'ultimo anno, mentre il periodo dal 2004 al 2008 è stato eccellente per questo segmento di mercato.

Ma quali sono le cause di una tale debacle? «Innanzitutto la scomparsa della componente di fascia media, che ha dovuto erodere i risparmi per far fronte alla crisi e che aveva in molti casi anche drogato il mercato – spiega Dondi –. E anche nel lusso, per esempio a Forte dei Marmi, l'interesse degli stranieri non si concretizza così spesso come in passato».

La situazione potrebbe migliorare solo dopo l'estate. «Allora potrebbe arrivare qualche segnale di miglioramento legato alla situazione macro, alla ripresa economica e anche all'erogazione del credito. Il primo semestre 2013 è invece legato ancora al 2012. E la voglia di ottimismo non riesce a cambiare i fatti. Non ci sono segnali positivi, ma solo di un'eventuale stabilizzazione. E bisogna sottolineare che la svolta nel mercato non la produrrà un pesante calo dei prezzi ma la riapertura del credito e il miglioramento delle aspettative e della fiducia, ora un ricordo sbiaditissimo».

Anche Tecnocasa registra un mercato in calo per la seconda casa, che segue l'andamento del segmento principale.
«Dai dati analizzati emerge un mercato in calo anche sul fronte dei prezzi, che nel secondo semestre 2012 hanno segnato una perdita del 6% – dice Fabiana Megliola, responsabile dell'ufficio studi di Tecnocasa –. Un calo generalizzato, guidato dalla poca domanda, a sua volta fortemente condizionata dalla diminuzione della disponibilità di spesa». Non solo non si compra, ma c'è chi, proprietario di più seconde case, decide di razionalizzare le proprie abitazioni vendendo magari la terza casa e mantenendo solo la seconda.

«In questo momento si trovano anche pezzi unici in vendita che fino a qualche anno non andavano sul mercato – dice Megliola –. È il caso della Gallura. Tra le zone che hanno tenuto, invece, c'è anche parte della Puglia, mentre in Emilia-Romagna si affacciano gli stranieri dell'Europa dell'Est».

©RIPRODUZIONE RISERVATA

dal credit crunch all'usura con interessi del 20% al mese pubblicato team@idealista

l'assenza di credito per le famiglie e le imprese è un invito a nozze per gli usurai. se il credit crunch blocca l'attività economica sono purtroppo in tanti gli imprenditori che si rivolgono agli speculatori, per cercare di allontanare il fallimento. ma la cura è peggiore del male perchè gli interessi possono arrivare fino al 240% annuo. e secondo uno studio di contribuenti.it il fenomeno dei prestiti illegati è cresciuto in modo esponenziale nell'ultimo anno
ma non solo le imprese finiscono nelle maglie dell'usura. le famiglie non riescono spesso a pagara le quote mensili dei prestiti per il consumo, soprattutto della macchina, ma a volte persino le spese correnti non riescono ad essere coperte. per non parlare degli imprevisti: secondo uno studio di bankitalia il 38% delle famiglie che hanno una qualche forma di debito non riuscirebbero neanche a pagare una spesa extra di 800 euro
sos impresa mette a disposizione un numero verde per le vittime dell'usura: 800.900.767

Jodie Foster vende casa 15 apr 2013, pubblicato da Vittoria Giannuzzi - news immobiliare.it

Nonostante una vita trascorsa a difendere la sua privacy, ogni azione dell’attrice e regista Jodie Foster genera ancora il chiacchiericcio dei media. Dopo il suo toccante – e cliccatissimo – discorso d’amore alla cerimonia dei Golden Globe di qualche mese fa, e il suo ritorno al cinema di fantascienza con la nuova pellicola “Elysium”, film ambientato nel 2154, in questi giorni fa notizia per via della sua casa.
Più che di una notizia acclarata, questi sono solo rumors, ma secondo i soliti bene informati l’attrice avrebbe messo in vendita la sua meravigliosa dimora alla modica cifra di cinque milioni di dollari. Sita nella celebre Sunset Strip – quella parte di Sunset Boulevard che passa per West Hollywood, in California, ed è nota soprattutto per essere località abitata e frequentata da celebrity della musica e del cinema – la villa era stata acquistata da Jodie Foster nel 1995, ad una cifra rimasta riservata, dalla ex modella americana Cheryl Tiegs. Costruito nel 1935, l’immobile è grande 500 metri quadri e conta quattro camere da letto, sette bagni e l’immancabile piscina.
Vista l’attenzione che l’attrice ha, da sempre, mostrato per la salvaguardia della sua riservatezza, anche la dimora in questione è completamente nascosta a passanti e curiosi: i 120 mila metri quadri complessivi della villa sono quasi “fortificati”, in quanto dotati del meglio dei sistemi di sicurezza disponibili oggi. Qualcuno forse ricorderà le disavventure della povera Jodie, perseguitata per anni da uno stalker che l’ha terrorizzata in maniera drammatica. Non vi è nemmeno un viale d’ingresso per le auto: queste posso accedere tramite una – ovviamente nascosta – via secondaria posteriore.

Croazia, mercato immobiliare febbraio 2013 - euregion.net

Stando al portale Centarnekretnine.net i prezzi degli immobili ad uso abitativo nel febbraio scorso sono calati, su scala nazionale, del 5,1 % rispetto allo stesso periodo del 2012 e del 1,1 % rispetto al mese precedente.
A Zagabria il prezzo medio di un appartamento si aggira attorno ai 1.649 euro al metro quadrato. Si tratta di una contrazione dello 0,5 % su base mensile e del 5,4 % su base annua. A Fiume il prezzo degli immobili si aggira attorno ai 1.534 euro al metro quadrato (-4,7 % su base annua). A Spalato e Osijek i prezzi sono scesi rispettivamente del 5 % (2.297 euro al metro quadrato) e del 3,4% (1.079 e/m2).

I prezzi stanno calando anche nelle regioni rivierasche. Qui il valore degli immobili e' sceso in media del 3,9 % su base annua e del 1,5 % su base mensile. Il prezzo di vendita di una casa situata nei pressi della costa si aggirava nel febbraio scorso attorno ai 1.574 euro al metro quadrato, il 2,4 % in meno rispetto al mese precedente e il 2,3 % in meno rispetto allo stesso periodo del 2012.

In ribasso sono pure le quotazioni degli alloggi per le vacanze. Nel febbraio scorso il prezzo di un metro quadrato e' sceso a 2.000 euro (-0,7 % su base mensile e -1,2 % su base annua).

Gli immobili piu' cari della costa sono quelli situati nella Regione Raguseo-narentana e nella Regione di Spalato e della Dalmazia. In queste due aree il prezzo delle case si aggira attorno ai 2.120 euro al metro quadrato. I prezzi piu' contenuti rimangono quelli della Regione della Lika e di Segna (1.611 euro al metro quadrato).


Fonte: ICE

Istat: a febbraio produzione costruzioni in calo Diminuita del 4,2% su gennaio, in discesa anche su base annua (ANSA)

(ANSA) - ROMA, 18 APR - La produzione nel settore delle costruzioni a febbraio scende ancora, perdendo il 4,2% rispetto a gennaio. Lo rileva l'Istat, aggiungendo che su base annua il calo corretto per gli effetti di calendario è pari all'1,1%, mentre il dato grezzo registra un arretramento del 5,5%. Continua così la lunga scia di segni meno, anche se, almeno in termini tendenziali, la caduta rallenta. (ANSA).

Spagna: aumenta numero case vuote, sono 3,4 mln Rappresentano il 13,7% dei 25 milioni totali (ANSA)

(ANSA) - MADRID, 18 APR - La crisi economica ha accentuato in Spagna il fenomeno delle case vuote che - secondo l'ultimo censimento dell'Istituto nazionale di statistica - sono 3,443 milioni, il 13,7 per cento del totale (oltre 25 milioni di alloggi). Il numero è aumentato del 10,8 per cento negli ultimi dieci anni. A confermare che il fenomeno è direttamente collegato alla crisi - tanto che il prezzo è sceso mediamente del 15 per cento - è lo stato degli appartamenti: il 21,4% è rappresentato da edifici costruiti nell'ultimo decennio; il 40,4% ha meno di 30 anni e il 70,3% meno di 70. Solo il 15,1% è in condizioni non buone. La maggior parte delle abitazioni vuote si trova in Andalusia (il 18,5%), regione il cui Consiglio ha approvato recentemente un decreto che prevede l'espropriazione temporanea di alloggi i cui inquilini si trovino in condizioni di non poter pagare i mutui contratti con le banche. (ANSA)

Svezia: Ibrahimovic vende la sua casa Lussuosa villa con giardino da 4,5 milioni con vista mare (ANSA)

(ANSA) - PARIGI, 18 APR - Zlatan Ibrahimovic ha messo in vendita la sua lussuosa casa di Malmoe, in Svezia, una villa dei primi del Novecento con giardino e piscina. Lo rivelano alcuni siti web transalpini, tra cui quello del quotidiano Le Figaro. L'abitazione, interamente rinnovata pochi anni fa, si trova in uno dei quartieri più chic della città svedese, con un'invidiabile vista sul mare e la spiaggia di Ribersborg. Ha cinque stanze da letto, 3 bagni, tre salotti, una cucina all'italiana e addirittura un piccolo cinema interno, per un totale di oltre 800 metri quadrati abitabili, su due piani. Il prezzo richiesto sarebbe di almeno 4,5 milioni di euro, uno in più di quelli spesi dal giocatore per acquistarla, secondo quanto racconta nella sua autobiografia. La gestione della compravendita è stata affidata a una prestigiosa agenzia immobiliare francese, affiliata a Christiés International real estate e specializzata in residenze di pregio. A Parigi, Ibra e la moglie si sono stabiliti un ampio appartamento non lontano dagli Champs Elysees, il cui indirizzo esatto è però al momento coperto dal massimo segreto. "Quando stavo in albergo, c'era sempre gente che mi aspettava fuori, non avevo tranquillità", ha raccontato il fuoriclasse al sito Footmercato, per spiegare la sua voglia di discrezione. (ANSA)

Vola il mercato a Londra e New York - news immobiliare.it

Il mercato degli immobili di New York e di Londra sembra non conoscere la parola crisi, gli unici elementi negativi che vengono segnalati sono la scarsità di appartamenti messi in vendita o in affitto che comportano un incremento notevole dei prezzi.

È quanto infatti sta accadendo a Manhattan dove nel mese scorso i prezzi delle locazioni sono aumentati in modo più rapido rispetto a quanto accaduto nell’ultimo semestre; mediamente l’affitto è cresciuto del 6,7 per cento, ovvero di oltre tre mila dollari in un confronto con l’anno prima, e nonostante questi aumenti di presso salgono anche i dati delle firme di contratti che sono cresciuto del dieci per cento in un confronto anno su anno.

Nello stesso tempo il quantitativo di case messe in vendita sempre a Manhattan è sceso del 34% nei primi tre mesi di quest’anno, il che rappresenta il valore più elevato dei passati dodici anni periodo in cui era rimasto pressoché identico; anche questo dato giustifica l’incremento degli affitti poiché a fronte di minori possibilità di scelta ovviamente si preferisce non comprare qualcosa che non soddisfa in pieno ma piuttosto prendere in affitto una casa.

La situazione è molto simile a quella del mercato britannico dove sette mesi di aumenti hanno fatto lievitare i costi delle abitazioni così tanto da sorpassare qualsiasi record mai raggiunto in precedenza; in Inghilterra i costi delle abitazioni sono aumentati mediamente dello 0,2 per cento ogni mese portando il prezzo medio di una casa intorno alle 230 mila sterline.

Assoluta regina di questo andamento positivo è la capitale britannica dove il valore degli immobili aumenta ad un ritmo tre volte maggiore di ogni altro mercato degli immobili del Paese.

Allarme mutui: 4 famiglie su 10 temono per la rata da pagare by Monitorimmobiliare

Allarme mutui: 4 famiglie su 10 temono per la rata da pagare http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=14352 18.04.2013 La preoccupazione maggiore per quasi quattro famiglie italiane su 10 (37,6%) è quella di non riuscire a pagare le rate del mutuo nel corso del 2013. Lo dicono i dati raccolti da una ricerca Censis-Confcommercio su fiducia e aspettative nei primi mesi di quest'anno. Risulta ai minimi, rispetto a quanto rilevato nei quattro anni precedenti, anche il numero di famiglie che prevedono di effettuare una spesa consistente, come la ristrutturazione della casa  (a cui sta rinunciando il 72,5% del campione), l'acquisto di un elettrodomestico (-68,4%) o di un mezzo di trasporto (-78,9%). Cresce, al contrario la percentuale di famiglie che per il momento rinvia questo tipo di spese.  Non solo casa naturalmente in cima alle priorità degli italiani. Per quasi il 30% ciò che preoccupa di più è far fronte alle scadenze delle tasse. Per una quota minore di famiglie (12,6%) il cruccio maggiore riguarda il rischio di riduzione dello stipendio; l'11,6% teme di perdere il posto di lavoro. Rispetto ai dati di un anno fa, marzo 2012, aumenta dall'11 al 17% la percentuale di famiglie che dichiara di non essere riuscita a coprire totalmente con le proprie entrate mensili le spese correnti, che ricorre, così, sempre più frequentemente ad utilizzare i risparmi in banca (44%), a piccoli prestiti ad amici o conoscenti (27%) e, non ultimo, a rinviare i pagamenti procrastinabili (32% contro il 13% registrato un anno fa).

Posted by Monitorimmobiliare

Mutui, Mef: dal 27 aprile possibile chiedere sospensione rata prima casa by Monitorimmobiliare

Mutui, Mef: dal 27 aprile possibile chiedere sospensione rata prima casa http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=14349 18/04/2013   Dal 27 aprile torna operativo il Fondo di Solidarietàper i mutui prima casa del Mef che consente la sospensione, fino a 18 mesi, del pagamento dell'intera rata del mutuo per l'acquisto dell'abitazione principale.   Lo comunica il ministero dell'Economia precisando che il provvedimento è già stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale.   Il Fondo, rifinanziato dal decreto Salva Italia con ulteriori 20 milioni di euro, sosterrà i costi relativi agli interessi maturati sul debito residuo durante il periodo della sospensione.   In pratica il Fondo ripagherà alla banca il tasso di interesse applicato al mutuo con esclusione della componente di spread.

Posted by Monitorimmobiliare

Dal vostro inviato al #Bilderberg dell'#immobiliare di Giuliano Olivati

Dal vostro inviato al #Bilderberg dell'#immobiliare

Sto per confessarvi un terribile segreto. Sono stato convocato all' incontro riservato di un pensatoio immobiliare a Milano. Una riunione a inviti del gotha del meglio della crema del mattone, dall'evocativo titolo "Quo vadis, casa".
Come nel gruppo Bilderberg, posso rivelare le idee e notizie circolate ma senza fare il nome di chi le ha veicolate. Insomma si dice il pensiero e non il pensatore.
All'incontro, organizzato dal centro studi di un portale immobiliare e coordinato dai
giornalisti Daniele Montero e Vincenzo De Tommaso, erano presenti: Stefano Magnolfi di CRIF, Matteo Pedretti di Osmi, Marco Dettori direttore della Borsa Immobiliare di Milano, Ezio Bruna economista dell Università; di Torino e attivo nel settore investimenti immobiliari, i giornalisti Gino Pagliuca del Corriere della Sera e Paola Dezza del Sole 24 Ore, Gianluca Santacatterina agente immobiliare milanese, Andrea Guarise de Linkiesta, Roberto Treviso di Viager, Fernando Encinar cofondatore e capo ufficio studi di Idealista, Luca Dondi di Nomisma e (last but not least) il Vostro infiltrato speciale ossia lo scrivente, in veste di agente immobiliare, presidente Fiaip Bergamo e direttore dell'Osservatorio immobiliare omonimo.
Tutti d'accordo che non è l'Imu la causa della crisi immobiliare, non ci perdiamo in pseudoproblemi e strumentalizzazioni politiche.
La prima divisione nella loggia degli illuminati riguarda i prezzi: gli operativi parlano di sensibile calo, mentre gli istituzionali (quelli legati agli interessi delle banche, dai che non posso fare i due nomi) sostengono che si riducono i volumi di compravendita ma i prezzi hanno solo una piccola limatura intorno al 5 per cento. Vinco la tentazione di togliere il cappuccio e abbandonare il consesso e spiego come avviene una riunione dell'Omi per la definizione dei valori della banca dati catastale: una funzione politico fiscale che solo in parte si basa sulla rilevazione dei prezzi del reale venduto dai rogiti, e non potrà  mai ammettere una sensibile riduzione dei prezzi, per paura che questo possa portare a una revisione al ribasso delle rendite catastali con conseguente calo del gettito erariale. Oltretutto non si capisce come Omi possa rilevare il prezzo al metro quadro dato che il catasto ragiona ancora a vani. A quel punto uno dei due istituzionali si rabbuia e diventa monosillabico fino alla fine del conclave: eh ma se non volevate il rompiscatole dovevate lasciarmi a casa...
Altro tema divisivo: cosa faranno le banche per liberarsi dei distressed assets dei non performing loans? Tradotto dal milanese, come si libereranno delle ciofeche che hanno sullo stomaco e potenzialmente in pancia, gli immobili coi mutui in sofferenza, dato che il tandem pignoramento più asta si è rivelato fallimentare? Gli ottimisti vedono due soluzioni, in parte già  in corso di tentativo: la creazione di divisioni real estate bancarie ossia mega agenzie immobiliari per smaltire le ciofeche, e la cessione delle stesse a fondi immobiliari che fan repricing e alla fine vendono al dettaglio pure loro. Nel frattempo le banche finanzieranno sempre meno i costruttori e sempre di più i privati per riuscire a smaltire questo invenduto.
I pessimisti vedono invece probabile se non nel 2013 l'anno prossimo il ricorso ad una  bad bank che liberi gli istituti di credito di tutte queste ciofeche, accollando il costo della necessaria ristrutturazione dei mutui all Italia o all'Unione Europea.
Terzo e ultimo tema divisivo: la legge della domanda e offerta nel settore immobiliare. C'è chi ritiene la domanda in calo per ragioni demografiche e per le separazioni in casa che sempre più spesso sostituiscono per ragioni di convenienza economica le separazioni vere. C'è invece chi stima la domanda potenziale intorno alle 800 mila famiglie, che però riusciranno a comprare casa solo nella metà dei casi. in altri termini la domanda e sostenuta ma al 50 per cento è velleitaria. Le cause? Credit crunch, lentezza nel repricing da parte dei proprietari, difficoltà della permuta (dato che 82 per cento delle famiglie sono già proprietarie di casa e vendono il tetto vecchio per comprare il tetto nuovo). Non a caso si stanno facendo strada fenomeni fino a qualche anno fa poco diffusi come il subaffitto delle stanze, l'affitto a riscatto o la vendita della nuda proprietà.
Alla fine tutti convengono che il plafonamento dei valori non si risolverà nel 2013 e forse nemmeno nel 2014, e due affermazioni trovano tutti concordi. La prima, lapalissiana: se non riparte l'economia l'immobiliare non riparte (ma purtroppo è vero anche il contrario, e quindi è il classico cane che si morde la coda).
La seconda, scultorea: la tua casa poteva valere 100 quando l'acquirente poteva fare un mutuo di 80; ora la tua casa vale quello che ti offrono, non quello che chiedi.

L’IMMOBILIARE.COM SCEGLIE FORMULA CONSULTING GROUP .....

L’IMMOBILIARE.COM sceglie FORMULA CONSULTING per la Formazione del Network!

Dal mese di Ottobre 2012 FORMULA CONSULTING GROUP è il nuovo Partner L’IMMOBILIARE.COM per quanto riguarda la formazione del proprio Network.

Verrà presentata ufficialmente nelle prossime settimane ai Member/Partner L’IMMOBILIARE.COM, laREAL ESTATE ACADEMY che FORMULA CONSULTING ha realizzato in esclusiva per il nostro Network con il calendario formazione 2013.

Il docente, Dott. Marco Tobia, si è formato in Programmazione Neurolinguistica direttamente con John Grinder, ha lavorato negli stati Uniti con Norma e Phil Baretta, ogni anno i suoi seminari vengono seguiti da circa 10.000 persone, è coautore del libro “l’errore che non c’è” e autore del libro “Il filo Rosso”. Ha lavorato con Maurizio Cheli (Astronauta NASA) e Pietro Mennea, diverse le esperienze formative nella base delle Frecce Tricolori. Ha lavorato nell’ambito del settore immobiliari per diversi importanti gruppi.

Crediamo che l’accordo tra L’IMMOBILIARE.COM e FORMULA CONSULTING GROUP consentirà a tutti gli aderenti al Network l’accesso a prodotti formativi ad alto contenuto didattico ad un prezzo più che accessibile con l’obiettivo di aumentare e aggiornare la professionalità di tutti i protagonisti del mondo immobiliare.

Casa, Mosca attrae investimenti 27 marzo 2013 Olga Denisova, La Voce della Russia La capitale russa è entrata nel 2013 nella top ten delle città più interessanti d’Europa nel settore immobiliare.

Gli immobili a Mosca continuano ad essere attraenti per gli investitori (Foto: Itar-Tass)

Mosca è entrata nella top ten delle città più attraenti d’Europa per investimenti nei beni immobiliari nel 2013. La capitale russa ha superato Francoforte-sul-Meno, Copenaghen, Milano e Bruxelles.

L’Istituto internazionale “Urban Land Institute” e la Compagnia di consulenza PricewaterhouseCoopers hanno determinato il rating “Nuove tendenze sul mercato immobiliare europeo”.

Gli immobili di Mosca rimangono attraenti per gli investitori. In questo rating Mosca, per il secondo anno consecutivo, resta al nono posto tra 27 città europee. “La sua attrattiva d’investimento è stimata in base a tre criteri principali,- dice Irina Radchenko, vice presidente dell’Accademia internazionale di ipoteca e beni immobili. - Il rapporto di tre posizioni, liquidità, redditività e rischi, offre all’investitore la possibilità di valutare Mosca e le altre capitali europee. I beni immobili di Mosca forniscono una redditività pari al 7-8 per cento annuo contro il 4 per cento in Europa. I beni immobili di Mosca sono assai liquidi e la loro dismissione richiede meno tempo rispetto a quanto ci si impiega nelle città dell’Europa. I rischi risultano essere assai bassi, poiché il diritto di proprietà dei beni immobili in Russia è protetto in modo assai efficace”.

Nella determinazione del ranking di attrattiva, gli esperti hanno considerato anche i tassi di crescita del Pil, il costo della locazione degli spazi commerciali e degli uffici, la loro corrispondenza alle richieste dei locatari. Nella capitale russa il settore più apprezzato per gli investimenti nei beni immobili sono diventati i siti commerciali.

Sulla scelta degli investitori possono influire anche i singoli progetti statali. Anton Soroko, analista della Holding d’investimento Finam, indica, tra essi, i piani per la creazione di un Centro finanziario Internazionale a Mosca: “La realizzazione di questo piano consentirà, in particolare, di aumentare il coinvolgimento degli investitori stranieri, di promuovere capitali non solo a Mosca ma in tutta la Russia, di rendere più attraente il rublo russo come valuta per il commercio. Tale posizione delle autorità è molto importante per gli investitori. Nelle città in cui si provvede allo sviluppo dell’economia locale, gli investitori sono pronti ad investire i loro soldi”.

In vari rating del genere i leader per investimenti stranieri nei beni immobili non cambiano: sono Londra e Monaco. Nel panorama del mercato che ha preparato la Compagnia di consulenza internazionale Knight Frank, gli acquirenti principali di beni immobili all’estero nel 2012 sono stati gli abitanti della Russia, della Cina (in prevalenza quelli di Hongkong), della Gran Bretagna, della Francia e degli Usa. I russi acquistano per lo più beni immobili in Europa.

In Disegno di legge al Senato: fino al 2015 stop a pignoramenti casa e immobili Pmi by Monitorimmobiliare http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=14329

In Disegno di legge al Senato: fino al 2015 stop a pignoramenti casa e immobili Pmi http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=14329 17/04/2013 Sospendere i pignoramenti della casa in cui si abita e degli immobili dove si svolgono le attività produttive delle piccole e medie imprese. La proposta è contenuta in un disegno di legge presentato dai due senatori del Pdl, Massimo Cassano e Pietro Iurlaro. Il dl - spiegano i due parlamentari in una nota - prevedere l'introduzione di una norma “proposta in termini puramente transitori, nel senso che i pignoramenti sono sospesi per tutto il 2015”.

Posted by Monitorimmobiliare

Addio alla casa al mare: 17 aprile 2013 di Paola Dezza Il Sole 24 Ore

Addio alla casa al mare

• 17 aprile 2013

di Paola Dezza

Domani la cover story di Casa24 Plus sarà dedicata alla casa al mare. Sempre meno ricercata, complice la pesante crisi economica, potrebbe tornare ad essere appetibile solo dopo l'estate, e solo se arriveranno segnali di ripresa sul fronte macroeconomico. 

Oggi questo segmento di mercato vive un blocco pressochè totale e subisce una contrazione delle compravendite pari a quella delle grandi città. È un mercato in cui l'offerta aumenta molto più della domanda, tranne rare eccezioni, e che è anche caratterizzato dal desiderio dei proprietari di razionalizzare le proprie abitazioni di vacanza se sono più di una. 

«I numeri delle compravendite di seconde case a consuntivo del 2012 sono molto negativi, e in maniera abbastanza omogenea – spiega Luca Dondi, responsabile del comparto immobiliare di Nomisma e da poco eletto direttore generale della società –. Un dato non dissimile da quanto emerso per le aree maggiori. Siamo comunque su volumi contenuti, calati del 26/27% in 12 mesi, e molto alta è la volatilità. Per questo motivo il dato delle vendite sulle singole località di vacanza va preso con cautela perchè le forti oscillazioni sono accentuate dalle poche transazioni. Se si parla di 50/100 compravendite movimenti minimi cambiano l'entità percentuale di scostamento». 

Sono quindi i segni meno a dominare i volumi di scambio, ma anche la variazione dei prezzi. Tuttavia ci sono località che sotto questo profilo hanno tenuto. Santa Margherita Ligure, per esempio, risente meno del crollo generale perché il mercato qui è fatto molto anche dalla domanda per sostituzione e soprattutto non dipende dal mutuo.

Le cause della debacle vanno comunque ricercate nella scomparsa della componente di fascia media, che ha dovuto erodere i risparmi per far fronte alla crisi e che aveva in molti casi anche drogato il mercato. Qualche segnale di ripresa potrebbe arrivare solo dopo l'estate. Per il momento resiste la domanda estera, anche se si concretizzano meno contratti che in passato.

Casa.it ha però evidenziato che in alcune zone come Ortona (Chieti) o Fontane Bianche (Siracusa) la domanda è salita più dell'offerta, anche se le percentuali sono ancora contenute.

©RIPRODUZIONE RISERVATA

l'eleganza di uno degli hotel più tecnologici del mondo nella cosmopolita taiwan pubblicato da team@idealista

l'eleganza di uno degli hotel più tecnologici del mondo nella cosmopolita taiwan (fotogallery)

 

pubblicato da team@idealista

ubicato nel quartiere di xiny, una delle zone più animate e alla moda della capitale di taiwan, l'hotel w taipei è considerato uno degli alberghi più tecnologi del mondo. all'interno della nostra rubrica dedicata agli hotel speciali andiamo nella cosmopolita repubblica di cina
 elegante e dinamico come la città che lo ospita, w taipei è un'icona dell'ultima tecnologia. attraverso il moodpad è possibile controllare l'aria condizionata, l'illuminazione, la televisione e le tende nelle 405 stanze dell'hotel. gli ospiti possono soddisfare tutti i loro capricci culinari nei diversi ristoranti dell'albergo, mentre possono rilassarsi nuotando nell'enorme piscina, allenandosi nella palestra o ammirando la collezione d'arte

Usa: mutui per acquisti case a massimi da maggio 2010 Richieste complessive finanziamento +4,8% (ANSA)

Usa: mutui per acquisti case a massimi da maggio 2010

Richieste complessive finanziamento +4,8%

17 aprile 2013

(ANSA) - ROMA, 17 APR - Le richieste di mutui negli Usa sono salite del 4,8% nella settimana terminata il 12 aprile (+4,5% nella settimana precedente). i mutui per acquisti di abitazioni segnano +3,9%, il tasso più forte dal maggio 2010, scrive l'agenzia Bloomberg. (ANSA).

Londra, via libera a ristrutturazione circolo militare di Piccadilly: sarà casa da 250 milioni di euro Dal nostro corrispondente Leonardo Maisano Il Sole 24 Ore

Londra, via libera a ristrutturazione circolo militare di Piccadilly: sarà casa da 250 milioni di euro

Dal nostro corrispondente Leonardo Maisano Il Sole 24 Ore

Una casetta da 250 milioni di euro, distesa su 5.600 metri quadrati nel centro che più centro non si può. Londra si prepara a migliorare l'ennesimo primato stabilito da sé stessa con l'arrivo sul mercato di un pezzo di storia del Regno di Elisabetta. Il Borough di Westminster, versione fortemente rafforzata dei consigli di zona italiani, ha dato l'ok per la trasformazione del Military and Naval Club, meglio noto come "In & Out" di Piccadilly.

L'esclusivo ritrovo per gentlemen, o meglio per militari, ha avuto sede in Cambrdige house di fronte a Green Park dal 1865 dopo essere stato abitazione di nobili e primi ministri del Regno. Da tempo è di proprietà di Aldersgate Investment che fa capo a David a Simon Rueben decisi a trasformare le auguste mura nell'ennesima speculazione immobiliare di Londra. Il passaggio chiave era l'ok del Borough per ridare al club le caratteristiche di edificio residenziale. Il sì è arrivato ma l'In & Out potrà tornare ad essere quel che era: ovvero una casa unica di 5.600 metri quadrati.

Sul mercato secondo stime della società di real estate Savills potrà valere, una volta terminati i lavori di restauro, circa 200 milioni di sterline, ovvero approssimativamente 250 milioni di euro. E tanto basta per schiantare le velleità di Andrei Borodin il magnate russo, ceo di Bank of Moscow, che nei mesi scorsi aveva agguantato il record con un'altra magione stellare pagata 140 milioni di sterline e distesa lungo il Tamigi, all'altezza di Henley. Ma basta anche per far sorridere i fratelli Rueben, assisi su un patrimonio di almeno 7 miliardi di pound, che meno di due anni fa avevano acquistato il Club e il palazzo adiacente a prezzi di saldo visti i valori correnti: 130 milioni di sterline per i due edifici.

Ma che ci faranno con 5.600 meri quadrati ? L'interrogativo sembra trovare risposta nelle prime i indiscrezioni del progetto immobiliare che prevede una piscina, una sala da ballo, due biblioteche, un bar, appartamenti per lo staff, e un'infinità di altre bizzarrie, a due passi da Buckingham palace, e a una sassata da Downing street.

“Il mercato immobiliare può migliorare nel 2013 - ha aggiunto Mazzocco - un pò come stava avvenendo a gennaio”. Posted by Monitorimmobiliare http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=14336

Mazzocco (Beni Stabili): c'è un ritorno di interesse da parte degli investitori by monitorimmobiliare



17/04/2013
“Gli investitori internazionali e nazionali sono in posizione di attesa per il quadro politico italiano e, di conseguenza, per quello europeo”.

Malgrado la fase di incertezza, “non solo si è arrestata la fuga degli investitori, ma c'è un ritorno di interesse, soprattutto di quelli statunitensi e orientali”.

Lo ha detto l'amministratore delegato di Beni Stabili, Aldo Mazzocco (foto), sentito da Radiocor a margine dell'assemblea della società riunita per l'approvazione del bilancio 2012 e per la nomina del nuovo Cda di Beni Stabili Siiq.

“Il mercato immobiliare può migliorare nel 2013 - ha aggiunto Mazzocco - un pò come stava avvenendo a gennaio”.
Posted by Monitorimmobiliare
http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=14336

17/04/2013
“Gli investitori internazionali e nazionali sono in posizione di attesa per il quadro politico italiano e, di conseguenza, per quello europeo”.

Malgrado la fase di incertezza, “non solo si è arrestata la fuga degli investitori, ma c'è un ritorno di interesse, soprattutto di quelli statunitensi e orientali”.

Lo ha detto l'amministratore delegato di Beni Stabili, Aldo Mazzocco (foto), sentito da Radiocor a margine dell'assemblea della società riunita per l'approvazione del bilancio 2012 e per la nomina del nuovo Cda di Beni Stabili Siiq.

“Il mercato immobiliare può migliorare nel 2013 - ha aggiunto Mazzocco - un pò come stava avvenendo a gennaio”.
Posted by Monitorimmobiliare

Immobiliare Canada : a marzo compravendite in aumento del 2.4% Paolo Tosatto simplybiz.net

Leggero miglioramento a marzo delle compravendite immobiliari nel mercato canadese. I dati diffusi nei giorni scorsi dalla Canadian real estate association mostrano che il numero di case vendute e comprate è cresciuto il mese scorso del 2,4% rispetto a febbraio, malgrado una contrazione annuale del 15,3%.

Nonostante la crescita contenuta, gli operatori del settore hanno accolto con moderato ottimismo le cifre fornite dalla Crea, sperando che possano segnare l'inizio di un cambio di rotta. "Gli addetti ai lavori sono in attesa di capire se questo piccolo passo in avanti sia solo un picco momentaneo oppure se si tratti del primo segnale di una ripresa che tutti attendono con ansia", ha spiegato Laura Leyser, presidente dell'associazione.

"Il numero di compravendite che verranno realizzate nelle prossime settimane rappresenta un indicatore fondamentale che consentirà di capire quale sarà l'andamento del mercato nel resto dell'anno", ha sottolineato la Bank of Nova Scotia in una nota, esprimendo la propria preoccupazione per il difficile momento che il settore sta attraversando. Un timore condiviso anche dagli economisti della Bank of Montreal, che attraverso un comunicato hanno richiamato l'attenzione sulla contrazione delle vendite di abitazioni registrata a Vancouver, Toronto e Winnipeg (rispettivamente del 18,3, 17,3 e 26%).