sabato 13 aprile 2013

Indice idealista.it: scopri la variazione dei prezzi delle case nella tua città

indice idealista.it: scopri la variazione dei prezzi delle case nella tua città (tabella)
un’altra sforbiciata sui prezzi nel 2013. idealista.it ha rilevato i prezzi di 51 capoluoghi italiani e nel primo trimestre dell'anno i ribassi riguardano il 70% dei centri analizzati, con l'unica eccezione di alcune città del nord est. tra le città principali la  peggiore firenze (-4,4%), mentre taranto offre la peggiore performance nazionale
in un quadro a tinte fosche per la maggior parte dei centri monitorati - 35 su 51 sono in terreno negativo -, molti dei quali hanno registrato un’accelerazione al ribasso durante i primi tre mesi dell'anno, si intravedono dei timidi spiragli di luce solo nei grandi mercati del nord, dove i prezzi registrano una sostanziale tenuta rispetto agli ultimi ribassi dei trimestri scorsi
il primo trimestre segna rimbalzi significativi anche in alcune città del nord est, un’anomalia in questo caso dovuta più allo scarso realismo dei proprietari che al ritorno d’interesse della domanda dopo i ribassi dell’anno scorso. infatti il sentiment della piazza rimane negativo
grandi città. nel primo trimestre 2013 frena la discesa delle quotazioni a torino (1,1%) e milano (0,5%) mentre continuano a soffrire roma (-1,1%) e soprattutto napoli (-2,2%) che accelera la corsa a ribasso
firenze e venezia sono le città che scontano maggiormente il calo dei prezzi, in queste città i proprietari hanno dovuto abbassarli rispettivamente del 4,4% e del 4%, seguite da genova (-2,2%), bari (-1,9%) e catania (-1,5% ), stabile bologna (0,4%)
nel resto d'italia spicca il meno 9% di taranto, che va a cumularsi con i cali a due cifre dello scorso anno. vita dura anche per chi vende in questo periodo a perugia (-6,0%), mentre rovigo (-5,5%) e bergamo (-5,0%) sono i comuni più sensibili al rallentamento della domanda nel nord, con cali sopra la soglia del cinque per cento
secondo vinvenzo de tommaso, ufficio studi di idealista.it: “verso il riallineamento dei valori, il mercato punisce gli eccessi. per questo dopo le periferie ora sono i centri storici delle grandi città a pagare maggiore dazio alla crisi, con valori in caduta libera. in un mercato incagliato tra chi non ha soldi e chi non ha voglia di spenderli si chiudono soltanto le operazioni che trovano i proprietari pronti a ragionare con gli acquirenti mettendo in conto uno sconto extra sul prezzo del 2012, fermo restando che appartamenti con caratteristiche di unicità si vendono sempre”
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speciale prezzi al mq a milano (quartieri e provincia)
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nota metodologica: per la realizzazione di quest’indice sono stati analizzati i dati di 47.315 annunci immobiliari pubblicati su idealista.it tra il 1° gennaio e il 30 marzo del 2013. per assicurare l’esattezza dei dati, sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato e le case con giardino, perché provocherebbero una distorsione nella rilevazione dei prezzi di una determinata zona. per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati inoltre vengono scartati quei comuni che presentano un numero inferiore a 100 immobili. l’indice immobiliare di idealista è elaborato con i prezzi di offerta sui metri quadrati costruiti (a corpo)
l’indice immobiliare di idealista è stato elaborato sui prezzi di offerta, non sul prezzo di vendita; vale a dire , che tutti i valori dell’analisi non coincidono con il prezzo finale dell’operazione di compravendita che può essere più basso di quello inizialmente proposto dal venditore