lunedì 24 febbraio 2014

Mercato degli immobili stabile fino al 2011. Crollo dopo introduzione dell’Imu -ilghirlandaio.com


Un mercato degli immobili sostanzialmente stabile in termini di compravendite nel periodo 2009-2011, un triennio peraltro caratterizzato da due anni di recessione. Poi,nel 2012, il crollo. È quanto emerso da uno studio di Confedilizia curato dal professor Francesco Forte. I numeri sugli immobili nel periodo 2000-2012 mostrano il picco delle compravendite nel 2006 (877mila), poi l'avvio di una retromarcia legata all'indebolimento del ciclo nel 2007 (816mila compravendite) e una severa correzione del 2008 con lo scoppio della crisi finanziaria ed economica (689mila compravendite).
Comunque il mercato italiano, nel difficile triennio 2009-11 mostra una buona tenuta, a conferma della inesistenza, al contrario di altre nazioni di qualsiasi bolla immobiliare. Dal 2009 al 2011 la contrazione delle vendite appare fisiologica si passa da 614 a 603mila, il “botto” arriva nel 2012 con un crollo a 448mila. “Nel 2011 eravamo nel pieno di una crisi finanziaria e di un indebolimento del ciclo, ma con l'aumento della pressione fiscale sugli immobili la recessione ce la siamo fabbricata in casa”, ha spiegato il professor Forte.
Il “driver” è stato l'arrivo dell'Imu che ha depresso i valori immobiliari, bloccato l'edilizia aumentando la disoccupazione in un settore ad alta intensità di manodopera, determinato al tempo stesso un calo nel valore della garanzie ipotecarie e un aumento delle insolvenze sui mutui con la conseguente restrizione del credito. Nel 2012 sotto la pressione dell'Imu, “le compravendite”, spiega lo studio, “hanno segnato il peggior risultato dal 1985, la domanda di immobili si riduce perché i compratori sono scoraggiati dal nuovo carico fiscale, ma i proprietari di immobili che non hanno bisogno di vendere non accettano di subire la riduzione di prezzo derivante all'ammortamento del tributo “. Stesso scenario, anche se mancano ancora i numeri definitivi, per lo scorso anno.

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